Что дает приватизация квартиры

Содержание

Что дает приватизация квартиры?

Что дает приватизация квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Вопрос о необходимости приватизации жилой площади возникает у людей всё больше и больше. Некоторые просто не знают всех тонкостей данной процедуры, некоторые наслышаны об огромных рисках или минусах и пытаются найти достоверную информацию. В статье постараемся разобраться в этом.

Согласно нашему законодательству, все категории граждан имеют право получить на безвозмездной основе недвижимое имущество от государства, но с поправкой – данной услугой можно воспользоваться только раз в жизни.

Но однозначно ответить на то, что какие последствия несёт в себе приватизация – трудно. Главное – возможность полноправного владения квартирой на безвозмездной основе. Но последующие недостатки или преимущества индивидуальны.

Отметим! Полноправное владение квартиры позволяет не только перепродавать, дарить и оставлять в наследство, но и получить своеобразную защиту от выселения по жалобам соседей поили по другим различным причинам.

Преимущества и недостатки приватизации

Выше говорилось, что получая квартиру от государства, процедура несёт те или иные последствия и они зависят больше от конкретного случая. Можно лишь выделить следующие положительные и негативные нюансы приватизации

Плюсы приватизации недвижимости

Преимущества можно выделить в следующий список:

  1. Получение полноценного права собственности на недвижимое жильё.
  2. Возможность распорядится своей собственностью – обмен на квартиру на ваш выбор, продажа и так далее.
  3. Невозможность выселить как владельца жилья в результате жалоб соседей – как мнимых, так и по причинам.
  4. Передача квартиры по наследству – включение в завещание или передача родственникам по праву наследства.
  5. Возможность оформления дарственной или договора аренды между другими лицами.

Минусы приватизации жилья

В отличии от договора найма, приватизация несёт негативные нюансы:

  • Если квартиру, владельцем которой является государство, банковские организации не могут так сказать изъять в счёт долгов, то как раз приватизированную они имеют полное право. В том числе и неоплата коммунальных услуг является поводом для выселения управляющей компанией как в случае приватизированной квартире, так и неприватизированной.
  • Повышение расходов на коммунальные услуги. Приватизация несёт в себе повышение расходов на содержание придомового и домового имущества, а также на сами коммунальные расходы.
  • Оплата налога на имущество. Налог на имущество характерно и для физических лиц, это касается и только что приватизированной квартиры – необходимо этот налог оплачивать.
  • Выплата только денежной компенсации. В случае, если квартира находится в аварийном доме и вышло постановление о сносе – владельцу приватизированного жилья выплачивается только денежная компенсация.
  • Только 1 возможность на безвозмездной основе обрести жильё в собственность от государства. Любому гражданину выдаётся такая возможность, но только единожды в жизни – после участия в приватизации такая возможность пропадает.

Примечание! В случае договора найма владельцу выдаётся другое жильё, порой лучше и больше по квадратным метрам. Как не привлекала себя приватизация, стоит обдумать личный раз – а стоит ли? Ниже представим некоторые случаи, когда желательно обрести право собственности или лучше воздержаться.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизация несёт различные последствия для новоявленного владельца, но необходима ли она так сильно различным слоям народа?

Пожилым людям (пенсионерам)

Пенсионерам, как людям пожилого возраста, стоит задуматься на тем, чтобы приватизировать жилую площадь, в которой они проживают по договору социального найма. На это есть своя причина – получение права собственности.

Т.к. в данные времена большинству пенсионеров приходится жить не самым лучшим вариантом, то владение квартирой может стать отличным подспорьем для улучшения своих условий проживания следующими вариантами:

  1. Наличие родственников. Так или иначе, возможно заключение между собой устного договора, по которому квартира в будущем отойдёт тому или иному родственнику, но в свою очередь обязуется например выплачивать коммунальные платежи и прочее.
  2. Заключение договора ренты с пожизненным содержанием. В случае отсутствия родственников (формально или буквально) возможно заключение договора ренты с пожизненном содержании с другим человеком, по которому он образуется нести основную часть расходов на ваши нужды, а с вашей стороны при смерте квартира отходит ему.

Пенсионерам хоть и выгодно приватизировать квартиру, но существуют некоторые обстоятельства:

  • Увеличение расходов на коммунальные нужды. Иногда дополнительные расходы в виде содержания домового и придомового имущества могут озадачить пенсионеров в финансовом плане.
  • Возможность утратить квартиру. В результате тех или иных стихийных бедствий, когда квартира имеет статус приватизированной, государство обязуется выплатить только денежную компенсацию, а не предоставить новое жильё в случае неприватизированности квартиры.

Малоимущие

Данная категория граждан крайне разнится по понятию – это могут быть как молодые люди, имеющие уже стабильный средний достаток(но не имеющих жилой площади), так и категория малоимущих граждан в прямом смысле.

Данным людям необходимо всё тщательно взвесить перед желанием приватизировать муниципалитетную квартиру, обращая на следующие моменты:

  1. Возрастание расходов на содержание имущества – добавление налога на недвижимого имущества, а также оплата на содержание домового и придомового имущества, увеличение стоимости оплат коммунальных услуг.
  2. Возможность потерять квартиру в следующих случаях – стихийное бедствие, пожар или снос дома как аварийного. Государство выплачивает только денежную компенсацию (а не предоставляет новое жильё) владельцам квартир с приватизированнным статусом.
  3. Изъятие квартиры в счёт погашения долга – в случае, если квартира приватизирована, банковские организации при наличии долга у владельца имеют законные основания для изъятия жилья в счёт погашения долга.

Должникам

В России, как и в любой другой стране мира, есть люди, имеющие различные задолженности пред банковскими организациями или муниципалитетом.

Необходимость в приватизации зависит полностью от ситуации и желания владельца. Например, растолкование следующих случаев:

  1. Задолженность перед муниципалитетом. В данном случае задолженность не воспрепятствует процедуре приватизации, но после неё есть особенность – сами задолженности по квартплате или коммунальным услугам не исчезает и муниципалитет вправе изъят квартиру в счёт долга с возвращением остатка из стоимости квартиры. Приватизировать или нет в данном случае – дело каждого и не всегда однозначное.
  2. Задолженность пред банковскими учреждениями. Иногда бывают случаи, когда появляется задолженность пред банками в силу сложной финансовой ситуации.

По закону, если жильём плательщика является квартира от муниципалитета, то изъят б не имеют права – недвижимость в собственности не самого плательщика.

Обратная ситуация с приватизированной квартирой – при наличии крупной задолженности банк имеет право через соответствующие инстанции изъять жилую площадь в счёт погашения долга.

Но есть и другой вариант событий – наложения ареста на недвижимое имущества до полной выплаты долговых обязательств. При этом владей квартиры не может продавать, обменивать или дарить до уплаты этих обязательств.

Примечание! Вопрос о приватизации целиком и полностью зависит от желания и намерений владельца. В одном случае есть шанс остаться без крыши на головой, а в другом – поправить ситуацию с задолженностью через продажу и покупку другой квартиры с выплатой долгов.

Как приватизировать квартиру?

Процедура приватизации проводится в соответсвии с законом РФ «N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данная возможность есть у каждого, но может проводится за жизнь только единожды.

Для проведения процедуры необходим следующий порядок действий:

Сбор необходимых документов:

  • Паспорт нанимателя или нанимателей. При наличии детей младше 14 лет – свидетельство о рождении.
  • При наличии брака между нанимателями – свидетельство о заключение или расторжения брака.
  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Кадастровый паспорт жилого помещения.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях.
  • Выписка из ЕГРП на жилую площадь.
  • Справка из ЕГРП формы номер 3.
  • Справка об отсутствии участия в приватизационной процедуре ранее.
  • Выписка из лицевого счёта жилой площади.
  1. Оплата государственных пошлин.
  2. Передача заявления и документов на рассмотрение жилищным фондом.
  3. При положительном решении последующая регистрация права собственности в УФРС.
  4. Получение свидетельства, подтверждающее право собственника жилья.

Примечание! Приватизация хоть и позволяет безвозмездно получить квартиру в собственность, но подобное решение несёт те или иные последствия. О чем уже и говорилось, в силу этого хотелось бы предупредить – лучше стоит подумать личный раз, а стоит ли эту процедуру проводить в данный момент Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Читайте также  Почему могут отказать в приватизации квартиры

Это быстро и бесплатно!


Зачем нужна приватизация недвижимости?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/zachem-nuzhna-privatizaciya-nedvizhimosti.html

Недостатки владения имуществом

Однако приватизация имеет и свои недостатки. Не стоит приватизировать жилье, если дом очень старый и планируется под снос. Действующее законодательство предусматривает расселение жильцов дома в аварийном состоянии по нормам 18 м2 на каждого зарегистрированного человека. Эта же норма касается и семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Например, есть семья из 4 человек, проживающих на 40 м2 в доме, который должен быть ликвидирован. При сносе они получат новое жилье площадью 72 м2, при условии что все члены семьи были зарегистрированные.
Аналогичная семья, приватизировавшая квартиру в этом же доме, по закону имеет право на помещение не меньшее, чем было у них ранее.

Так как квартиры в новостройках просторней, то жилье с площадью 45 м2 уже соответствует нормам закона. Разница существенна, поэтому приватизировать жилье семьям, живущим в коммунальных квартирах и старом доме, который в ближайшие годы ликвидируют, не стоит.

Кроме того, как показывает практика, сейчас гораздо проще добиться от муниципалитета прав на улучшение жилищных условий, чем продать комнату в общежитии или коммунальную приватизированную квартиру.
Еще одним недостатком приватизации можно назвать увеличение платежей, так как теперь на плечи владельцев ляжет и уплата ежегодного имущественного налога, равно как и оплата за ремонт и содержание общего имущества.

Для малообеспеченных категорий граждан эта сумма может быть весьма существенной. Часто пенсионеры переживают, чтобы после их смерти квартира досталась их наследникам, а не государству. Приватизация для данных целей вовсе необязательна. Чтобы закрепить за детьми или внуками право пользоваться квартирой, достаточно зарегистрировать их в ней.
После смерти ответственного нанимателя жильем будет пользоваться наследник.

Приватизированная же квартира наследуется по закону всеми наследниками, если не оставлено завещания. Оформление последнего, кстати, не дешевое и хлопотное дело. Отказ от приватизации и регистрация наследника — это хороший способ уберечь свое имущество от посягательств на наследство, ведь завещание можно оспорить, а долю в государственной квартире нельзя.

Некоторые особенности

Обратите внимание, что нельзя приватизировать все жилые помещения.

Не подлежат переходу в частную собственность квартиры в аварийном доме, комнаты в общежитиях, служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, дома закрытых военных городков.

Однако если помещение попало в план реконструкции или модернизации, оно может быть приватизировано.
В случае отказа от приватизации квартиры ее жильцы приобретают статус бессрочных нанимателей, в обязанности которым вменяется оплата за найм жилого помещения в соответствии с муниципальными тарифами.

Опасность отзыва помещений государством минимальна. Если в квартире зарегистрированы несколько нанимателей, то согласие на приватизацию должны дать все. Нельзя приватизировать квартиру с согласия большинства. Даже если всего один человек, проживающий в квартире, против, договор не заключается.

Квартиросъемщик вместе с тем имеет право отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу третьих лиц. Кроме того, таких граждан закон защищает, гарантируя им бессрочное право пользоваться жилым помещением. Таких лиц нельзя выселить даже при отчуждении (продаже, дарении, размене) имущества. Право пользования жилым помещением у лиц, отказавшихся от приватизации в пользу третьих сторон, сохраняется навечно.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/stoit-li-privatizirovat-kvartiru.html

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками.

Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз.

Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет.

Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Оформление

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы.

Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности.

После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги.

Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению.

Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество.

Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы.

Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам.

Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией.

Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии.

Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Читайте также  Можно ли отказаться от приватизации

Кооперативное жилье

Исходя из определения «приватизации» стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности.

Данное жилье принадлежит кооперативу — добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай — определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.

Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц.

Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ.

Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги.

Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно.

Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Источник: http://fb.ru/article/297767/nado-li-privatizirovat-kvartiru-plyusyi-i-minusyi-privatizatsii

Для чего нужна приватизация квартиры — что нужно

Приватизированная квартира в собственности – это приличный капитал, который всегда может превратиться в реальные деньги. При наличии квартиры в собственности, ею можно распоряжаться по своему усмотрению.

Более подробно для чего нужна приватизация квартиры и что она дает, каковы плюсы и минусы этой процедуры разберем в нашей статье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Правовое регулирование

После распада Советского Союза выходит закон, который называется «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». По нему происходило распределение жилья на всей территории страны, описана сама процедура приватизации.

Большой ошибкой того времени было то, что многие граждане не понимали как осуществляется приватизация, а о самом законе если и слышали, то не имели доступ к нему. Сам нормативно-правовой акт был крайне мал и не описывал все особенности разгосударствления.

Через 10 лет выходит новый закон, который исправил ошибки прошлого, стал более объемным, прописывал ее особенности, обозначил принципы, объяснил государственный план и порядок продажи. Хоть акт раскрывает в основном разгосударствление предприятий, в нем присутствуют положения, которые касаются жилищного фонда.

Что она дает

Теперь поговорим конкретно о том, для чего нам нужна приватизация и стоит ли тратить на него время, ведь это довольно долгий и трудоемкий процесс, который проходит за 3-4 месяца.

Итак:

  • Вы становитесь полноценным владельцем своего жилья. А значит, если вы решили переехать, сменить место жительства, то свою квартиру сможете продать или подарить.
  • Если жилье можно продать, то означает, что вы потенциально владеете большой суммой денег. А недвижимость – самый стабильный вклад, цена которой никогда не будет претерпевать кризисов и падения курса рубля;
  • Возможность сдачи жилья в аренду, а значит, приобретение пассивного дохода.
  • После приобретения вы сможете использовать ее в качестве залога по ипотечному кредиту. С государственным жильем оформить залог не получится.
  • Как только вы получили в собственность жилое помещение, вы автоматически становитесь участником в денежном содержании дома и его реконструкции.

Что нельзя приватизировать

Как было сказано, есть специальный федеральный закон. Там учли практические все. Кроме одного. Что из объектов оборота возможно получить в полную собственность. В нормативно-правовом акте есть только список того, что нельзя приватизировать.

А именно:

  • Земля, не считая отдельным земельных участков, которые имеют границу, местоположение, кадастровый номер и он не изъят из оборота.
  • Национальные парки и государственные заповедники.
  • Земли стратегического назначения.
  • Земли, на которых располагаются военные учреждения или земля, имеющая значение для обороноспособности государства.
  • Земли, находящиеся на границы Российской Федерации.
  • Природные ресурсы, так как они принадлежат народу, соответственно, являются народным достоянием.
  • Муниципальный и государственный жилищный фонд.
  • Культовые здания и сооружения, а также собственность религиозного значения.
  • Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
  • Акции, если у государства или ее субъекта есть право их выкупить.
  • Комната в общежитии не подлежит приватизации.
  • Если дом признан аварийным, то автоматически запрещается приватизировать квартиру в таком здании.
  • Дом, находящийся в военном городке также нельзя будет получить в собственность.
  • Служебные жилые помещения, не считая дома совхозов и жилищный фонд сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений.

Хоть мы и раскрыли ответ на вопрос, что не подлежит приватизации, все равно остается непонятным, что же можно получить в собственность, ведь в законе об этом ничего не говорится.

Поэтому, исходя из практики и теории, можно выделить следующие объекты приватизации:

  • Дом или часть дома.
  • Квартира.
  • Гараж, сарай.
  • Земельный участок, находящийся:
    • На праве пожизненного наследуемого владения.
    • В собственности государства, если земля арендована желающим ее приобрести в собственность.
    • В бессрочном пользовании.

Плюсы и минусы

Приобретение в собственность жилого помещения влечет за собой множество положительных моментов, часть из которых уже были перечислены: возможность свободно распоряжаться, сдача в аренду. Но это далеко не все достоинства приватизации.

Так, после того как вы стали ее собственником, вы получаете следующие возможности:

  • Отсутствие платы по договору социального найма. Неприватизированная жилая площадь считается собственностью государства, а значит вы платите за нее каждый месяц определенную фиксированную сумму. В случае приватизации, она начинает принадлежать полностью вам, и соответственно, вы не обязаны платить за проживание в своем жилом помещении государству.
  • Упрощенная процедура прописки. В съемной жилище, согласно жилищному кодексу Российской Федерации, могут проживать только лишь члены семьи квартиросъемщика. В собственной квартире вы можете прописывать кого угодно, включая своего гражданского супруга. Также проста процедура выписки человека. Потому что для этого не требуется согласие прописанного человека (не считая случаев, если данное лицо является несовершеннолетним или если он был прописан в квартире до ее приватизации).
  • Возможность совершения перепланировки жилого помещения. Так, как вам будет наиболее комфортнее снести стену, разделить комнату на две, все это вы сможете осуществить в приватизированной квартире. В муниципальном жилом помещении вы такого сделать не сможете, поскольку опять же у вас нет на нее право, есть лишь только право проживания.

Но несмотря на такое количество плюсов, сразу задается вопрос. А есть ли какие-то недостатки в совершении этой процедуру и оправдывает ли их конечный результат. Вопрос в этом деле спорный, поэтому, вы приведем вам все минусы приватизации квартиры.

А решать уже будете сами, стоит ли того оно или нет:

  • После получения квартиры в собственность вместо уплаты платежа за проживания, появляются коммунальные платежи, которые в некоторых регионах России значительно выше, чем оплата по социальному найму. В некоторых даже почти в два раза больше. Кроме этого, капитальный ремонт тоже обязаны оплачивать вы. А если взять в расчет новую систему оплаты кап. ремонта, то деньги получится немаленькие.
  • Как мы уже говорили, вы начинаете платить налог на недвижимость. Если ваше жилое помещение по стоимости оценивается выше 1 миллиона рублей, то вы обязаны оплачивать 0,75 процента от инвентарной стоимости квартиры.
  • Если хотите оставить в наследство квартиру детям и внукам, то лучше обойтись без приватизации и просто прописать их в своей квартире. Так как сам процесс наследования довольно трудоемкий и долгий процесс, особенно если вы не успели составить завещание. Гораздо легче будет просто прописать члена семьи, которому вы хотите передать свое наследство.
  • Если ваше социальное жилье меньше 18 квадратных метров, то гораздо лучше будет потребовать улучшение жилищных условий, вы получите квартиру, которая значительно будет превышать размером предыдущую. В случае приватизации вы получите ту же самую квартиру.
  • Крайний срок бесплатной приватизации жилого имущества продлен до 2016 года. В случае, если вы не успеете до этого срока, то вам платить за эту процедуру, значительную сумму денег. Поэтому при решении приватизировать жилье, начинайте делать это уже сейчас.
  • Если вы уже осуществляли приватизацию жилого имущества, то второй раз, независимо от срока, вы будете платить за нее.

Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что, если человек является малоимущим гражданином, у которого нет времени приватизировать свое жилье и денег на последующую регулярную оплату коммунальных платежей, то лучше отказаться от приватизации и оставить все как есть.

Читайте также  Приватизация доли земельного участка

Если же у вас достаточно времени и средств, и вас беспокоит то, что в любой день вы сможете лишиться своего имущества (что является неоправданным страхом, так как выселить из наемной квартиру вас могут только по довольно веским причинам), то советуем вам как можно скорее отправиться оформлять  приватизацию квартиры, для того, чтобы не платить лишние деньги за данную процедуру.

Кто может приватизировать жилье

Согласно современному законодательству, жилье может приватизировать, только тот гражданин, который проживает в нем и члены его семьи, а именно:

  • Супруг.
  • Дети.
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если они были вселены нанимателем.

Стоит ли приватизировать имущество малоимущему или пенсионеру

В данных случаях, ответ будет скорее отрицательным, нежели положительным. Мы уже говорили про это, но посудите сами. Ходить пенсионеру из одного государственный орган в другой будет довольно трудным делом. Легче всего прописать своего наследника в квартире, а если он захочет приватизировать ее, то пусть сам и оформляет данную процедуру.

Исключительный случай будет составлять, только если он не успеет все это оформить до 2016 года. Иначе придется платить приличную сумму денег. Малоимущему также мало смысла приватизировать квартиру. Мало того, что придется оплачивать счета, которые будут в несколько раз превышать плату по социальному найму, так еще и придется платить за содержание домового имущества и за капитальный ремонт.

Приватизация должником

Если гражданин имеет большую задолженность перед банком, государством или юридическим лицом, то многие считают, что он автоматически будет лишен права возможности получения жилья. Но они ошибаются в этом. Согласно нашему законодательству, никаких препятствий для приватизации у него не будет. Если вам отказывают по данной причине, то можете смело обращаться в суд и вам сразу же оформят данное право.

Но стоит ли это делать? Так, если у вас есть задолженность и эта сумма большая, то на ваше только что приватизированное жилое помещение может быть наложен арест и вы сразу же лишитесь его.  Когда квартира не приватизирована, кредитором должника является банк, то такое имущество отнять у вас не смогут.

Возможные последствия отказа от приватизации квартиры

Если у вас есть все возможности, и вас не пугают коммунальные платежи, то лучше будет оформить приватизацию квартиры, пока процедура не стала платной.

Тогда вы сможете спокойно проживать в квартире, за которую только вы будете нести ответственность и решать, кого в ней прописывать, а кого выселить.

Один из наиболее задаваемых вопросов в данной сфере.

А все из-за того, что многие считают, что при отказе от приобретения человек лишается жилья и остается жить на улице. Но все совсем по-другому.

Не стоит забывать, что договор социального найма также будет действовать и гражданин имеет право проживать в нем.

Даже если человек проживает в ней по другому основанию или если жилье приобретено в собственность только одним членом семьи, то право проживания также остается, даже в случае смены собственника. Вас будет невозможно выселить оттуда.

Но не стоит забывать, что процесс приобретения это трудный и долгий процесс, который будет довольно трудно оформить самостоятельно, не имея юридического образования, и из-за этого вы можете растянуть ее до нескольких месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/dlya-chego-nuzhna.html

Для чего нужна приватизация жилья?

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г.

стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.).

Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной.

Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.).

Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое.

Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера.

После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико.

С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями.

Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

  1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
  2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
  3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
  4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

  1. Пускайте жильцов только на основании договора.
  2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

Источник: http://law03.ru/housing/article/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры