Что надо для приватизации квартиры какие документы

Содержание

Порядок приватизации квартиры через МФЦ

Что надо для приватизации квартиры какие документы

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.

Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  • Жилье, находящееся в общежитиях;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
  • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни. Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

  • Иметь гражданство РФ;
  • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
  • Не участвовать ранее в приватизации;
  • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
  • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы.

Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель.

Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
  • Технический паспорт жилого помещения;
  • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справка о неучастии в приватизации;
  • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
  • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей.

Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра.

Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади.

Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

  • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
  • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
  • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
  • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
  • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/privatizaciya/poshagovaya-protsedura.html

Что нужно для приватизации квартиры

Приватизация — это тип сделки, которая происходит на первичном рынке недвижимости. Данная сделка характеризуется переходом жилья в частную собственность. Без приватизации человек, проживающий в квартире, не имеет права совершать с ней никаких операций. Чтобы приватизировать квартиру, нужно знать список документов, которые нужны для оформления приватизации.

Практика показывает, что процесс перевода жилья в собственность на основании бесплатной приватизации занимает около 3-х месяцев.

Из них больше половины времени уйдет на рассмотрение поданного заявления. То есть если вы представили все необходимые документы для приватизации, их проверка может занять 2 месяца, и по истечении данного срока вам будет предложено подписать договор.

Полноправным собственником квартиры человек сможет стать лишь после того, как будет окончена процедура государственной регистрации. На это может уйти максимум 1 месяц.

Стоит отметить, что документы для приватизации квартир могут собираться специальными агентствами за отдельную плату.

Читайте также  Какие документы нужны для приватизации жилья

Кто может приватизировать квартиру

Право перевести квартиру в собственность имеет тот, кто на данный момент в ней проживает на основании договора найма, то есть наниматель и его члены семьи. Если квартира была предоставлена человеку с договором безвозмездного пользования, то она не подлежит приватизации. На жилплощадь не могут претендовать лица, которые проживают в квартире временно, вне зависимости от родства с нанимателем.

Но при этом нужно собирать все документы для приватизации квартиры.Если нужно по каким-либо причинам, чтобы право на собственность появилось у родственника, который не живет с нанимателем, его нужно будет прописать в квартиру. Для этого понадобится письменное согласие всех, кто прописан в квартире, и такой же пакет документов.

Соответственно, жилье будет приватизироваться в равных долях для всех, кто будет прописан в договоре.

Возможен и отказ от права приватизации. Оформление данной процедуры должно происходить в письменном виде, и сам документ заверяется нотариусом. Нужно помнить, что отказ должен быть безадресным, то есть невозможно передать право на долю другому человеку.

Что же касается лиц, которые временно отсутствуют в приватизируемой квартире, их права нельзя ущемлять. Даже если во время подписания договора они отсутствуют (к примеру, они служат в армии, находятся за границей, отбывают срок в местах лишения свободы и пр.), их доля будет за ними закреплена. При этом срок временного отсутствия может быть абсолютно любым, закон не имеет возможности лишить человека права пользования жильем на основании лишь того, что он на протяжении долгого времени не находится в квартире. Чтобы не возникало проблем, отсутствующему человеку необходимо будет заполнить «бронь» — заявление, которое оформлено соответствующим образом.
Стоит знать, что бесплатное право на приватизацию действует лишь один раз, но при этом имеются и исключения. В этом процессе могут повторно участвовать те, чьи права во время прошлой сделки были нарушены. Нарушение прав должно быть подтверждено решением суда. Разбирательство может быть очень сложным, но подать иск и успешно выиграть дело о нарушении прав реально.

Что дает приватизация

Главное преимущество приватизации в том, что человек становится владельцем квартиры. Это значит, что:

  • владелец может подарить и продать ее, сдать в аренду, обменять, не спрашивая разрешения;
  • он может передать квартиру по наследству;
  • владельца нельзя выселить с приватизированной жилплощади, не предоставив ему такую же квартиру или не выплатив ее стоимость;
  • владелец сам может вписывать или, наоборот, выписывать любого человека;
  • собственник может менять планировку, которая, конечно же, согласовывается с муниципальными органами, но при этом данная процедура будет занимать минимум времени;
  • приватизированную квартиру можно использовать как залог при получении кредита.

Поэтапная приватизация квартиры

Сначала нужно получить доверенность, заверенную нотариусом, в которой будет написано, что родственники согласны на приватизацию. Имея данный документ, человек сможет самостоятельно проходить все этапы, представляя интересы людей, проживающих в квартире.

Жилплощадью может владеть даже ребенок, не достигший совершеннолетия, но для этого нужно согласие всех членов его семьи.
После получения доверенности нужно собрать документы, необходимые для приватизации квартиры.

От всех, кто проживает в квартире, потребуются свидетельства о рождении, паспорта, а также, если имеются, то и свидетельства о браке и разводе.

Также необходим договор социального найма квартиры, ордер, паспорт помещения, дубликаты квитанций за последние 3 месяца, которые смогут подтвердить то, что жилищно-коммунальные услуги исправно оплачиваются. Нужны будут 2 справки, первая — выписка из домовой книги, а вторая будет указывать, что это жилье раньше не было приватизировано.

В Бюро технической инвентаризации человек, занимающийся приватизацией, должен получить поэтапный план помещения и его экспликацию. В документах в обязательном порядке должны быть указаны все имеющиеся перепланировки (если они есть), причем каждая должна быть подтверждена пакетом необходимых документов. Нужно учитывать и то, что существуют документы, у которых довольно ограниченный срок действия.

В отдельных случаях у вас могут потребовать дополнительные справки, касающиеся смены фамилии, имени или отчества, а также справки о смене места жительства, начиная с 1991 года.

Собрать пакет всех необходимых документов вполне можно собственными силами, однако это требует довольно много свободного времени, а в большинстве случаев человек путается и сбор документов происходит в неправильной последовательности.

Именно из-за большого количества документов и путаницы в их оформлении лучше обратиться к специалистам, которые за плату смогут оформить все необходимые бумаги.

Юристы такие услуги оказывают еще со времени принятия закона о возможности приватизации частными лицами.

Профессионалы не только хорошо знают, как с малыми затратами времени собрать всю необходимую документацию, но и могут дать консультацию по спорным и сложным вопросам. Конечно же, их услуги стоят денег, но это позволит сберечь ваши время и нервы.

Подробный список документов для приватизации

Чтобы перевести в собственность квартиру, нужно собрать такие документы:

  • копии гражданских паспортов всех людей, которые прописаны в жилом помещении;
  • копии свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире, которые не достигли совершеннолетия;
  • копии свидетельства о смерти граждан, ранее прописанных в жилплощади;
  • копии документов, подтверждающие смену имени, фамилии, отчества (если такое имело место быть);
  • копии документов, заверенные нотариусом, которые подтверждают участие в приватизации;
  • справка, что ранее человек не участвовал в приватизации;
  • справка, подтверждающая регистрацию (для граждан, переехавшим из другой страны);
  • документы на квартиру (обменный ордер, ордер, договор социального найма, паспорт квартиры, выписка из распоряжения);
  • документ о перепланировке (если она проводилась);
  • отказ, заверенный нотариусом от несовершеннолетних членов семьи, что они отказываются от приватизации.

Собрав все необходимые документы, вы легко сможете приватизировать ваше имущество.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry.html

Приватизация квартиры в Москве в 2019: документы, инструкция, сроки и адреса

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Москве: какие документы потребуются в 2019 году, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону+7 (499) 653-60-87 (г.Москва)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок.

Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной.

В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

Приватизировать невозможно:

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки).

Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Список документов, который необходим для приватизации.

Технический паспорт

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Читайте также  Что такое приватизация - определение термина

Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.

Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Все перепланировки, если они были, должны быть устранены к приходу техника. Их вообще лучше не делать до того, как квартира была приватизирована и получено соответствующее разрешение. Даже встроенный шкаф может вызвать вопросы у техника, и паспорт вы не получите.

Документ на право проживания в квартире

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.

Некоторые источники в сети утверждают, что для приватизации необходим кадастровый паспорт. Это не соответствует действительности. С 1 января 2017 не выдает кадастровые паспорта, они заменены упомянутой выпиской.

Свидетельство о браке

Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в:

  1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
  2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
  3. УК (управляющей компании);
  4. МФЦ (многофункциональный центр).

Справка по форме N2 о неучастии в приватизации

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Коммунальный счет на жилое помещение

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Паспорт

Паспорта всех участников приватизации.

Квитанцию об уплате госпошлины

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Что делать дальше

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11Адрес 12Адрес 13Адрес 14Адрес 15Адрес 16Адрес 17Адрес 18Адрес 19Адрес 20Адрес 21Адрес 22Адрес 23Адрес 24Адрес 25Адрес 26Адрес 27Адрес 28Адрес 29Адрес 30Адрес 31Адрес 32Адрес 33Адрес 34Адрес 35Адрес 36Адрес 37Адрес 38Адрес 39Адрес 40Адрес 41Адрес 42Адрес 43Адрес 44Адрес 45Адрес 46Адрес 47Адрес 48Адрес 49Адрес 50Адрес 51Адрес 52Адрес 53Адрес 54Адрес 55Адрес 56Адрес 57Адрес 58Адрес 59Адрес 60Адрес 61Адрес 62Адрес 63Адрес 64Адрес 65Адрес 66Адрес 67Адрес 68Адрес 69Адрес 70Адрес 71Адрес 72Адрес 73Адрес 74Адрес 75Адрес 76Адрес 77Адрес 78Адрес 79Адрес 80Адрес 81Адрес 82Адрес 83Адрес 84Адрес 85Адрес 86Адрес 87Адрес 88Адрес 89Адрес 90Адрес 91Адрес 92Адрес 93Адрес 94Адрес 95Адрес 96Адрес 97Адрес 98Адрес 99Адрес 100Адрес 101Адрес 102Адрес 103Адрес 104Адрес 105Адрес 106Адрес 107Адрес 108Адрес 109Адрес 110Адрес 111Адрес 112Адрес 113Адрес 114Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Максимальный срок проверки документов для москвичей составляет два месяца. Если заключение специалистов положительное, то все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора. Вместе с ним вам выдадут акт приема- передачи квартиры или помещения.

Регистрация права собственности

Заключение договора приватизации еще не делает вас полноправным собственником жилья. Процедуру нужно завершить в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).

Адреса Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Адреса Росреестра в Москве

Пакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Паспорта всех участников приватизации.
  • Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.
  • Договор приватизации.
  • Акт приема – передачи квартиры или жилого помещения.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее вы уже заплатили ранее).

Регистрация права собственности занимает 30 дней. По истечению этого срока вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:+7 (499) 653-60-87 (Москва)Это быстро и бесплатно! 

Процедура приватизации квартиры сопряжена с серьезными временными затратами. Единственный вариант их избежать – обратиться к профессиональному поверенному (риэлтору), который будет собирать документы за вас. В этом случае вам потребуется оформить лишь нотариально заверенную доверенность.

(Средняя оценка: 5 | 11)

Источник: http://msk.gorod.guru/privatizaciya

Приватизация квартиры

Все процедуры, связанные с объектами собственности, имеют сложную правовую процедуру. Наибольшую значимость это определение приобретает в делах установления прав граждан на жилые помещения. Поэтому важно понимать цели тех или иных юридических действий, направленных на манипуляции с недвижимостью.

Один из вопросов связан с передачей объектов государственной или муниципальной собственности в частные руки. Для чего нужна приватизация квартиры и как она происходит?

фото с сайта thenounproject.com

Допустим, у вашей престарелой родственницы есть жилье. Она проживаете в нем на основе договора социального найма. Проще говоря, субъект федерации, в котором она зарегистрирована, предоставил ей помещение в доме из муниципального жилищного фонда.

Гражданка уплачивает необходимые коммунальные взносы, содержит квартиру и обладает по отношению к ней определенными правами – может сдавать, обеспечивать совместное проживание временных жильцов, а проявив изобретательность и нестандартный подход, даже продать (прописав покупателя и выписавшись после выплаты денег).

Вроде бы это неплохо – она избавлена от необходимости платить за аренду жилья или ежемесячно обеспечивать непомерно большие взносы по ипотеке. В то же время у нее есть государственная гарантия и комфортабельные условия.

Но что делать, если ей очень захочется завещать квартиру вам, при этом быть абсолютно уверенной, что ее получит именно тот наследник, которого она выбрала?

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу входят лишь то имущество, которое принадлежало субъекту на момент открытия наследства – то есть в день смерти гражданина. Принадлежность предполагает те права и обязанности, носителем которых был сам человек при жизни. Поскольку относительно муниципальной собственности носителем прав является администрация, родственники умершего не могут претендовать на это имущество.

Это значит, что в случае с родственницей ее желание не будет исполнено. Вы не сможете стать собственником и, соответственно, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Да, теоретически у вас остается возможность перерегистрировать договор социального найма и прописаться в квартире. Однако права пользования ею будут ограничены. Избежать подобных неудобств поможет приватизация.

Приватизация квартиры в 2016: с чего начать

фото с сайта thenounproject.com

Законодатель оставляет за гражданами, проживающими в объектах муниципальной собственности, право на переоформление имущества на себя. Однако это сложный юридический процесс, который:

1 –может быть осуществлен в отношении не любого типа недвижимости;

2 –влечет наступление определенных последствий (обязанности и лишение некоторых социальных привилегий);

3 –требует времени и стойкости (это то, что нужно для приватизации квартиры в большей степени: вас ждет сбор документов, очереди, скитания по кабинетам муниципальных чиновников).

С какими негативными моментами вам придется столкнуться?

  • Вы не сможете воспользоваться правом на льготное переселение из аварийного жилья (то есть по социальным нормам, а не квадратным метрам).
  • Вам придется платить обязательный взнос на недвижимость.

Поэтому несмотря на то, что государство предоставляет гражданам право бесплатно перевести муниципальное жилье в частную собственность, воспользоваться возможностью спешат немногие. Однако если вас не пугают бюрократические сложности и не смущают недостатки права владения, с переводом объекта недвижимости в частный лучше поторопиться.

Что нужно сделать в первую очередь?

фото с сайта thenounproject.com

Для начала узнайте подробности приватизации, характерные конкретно для вашего региона. Порядок определяется Административным регламентом, а значит получить информацию о самом процессе и деталях вы можете в местных исполнительных органах. Там вам укажут на отдел, уполномоченный в оказании услуг гражданам в данной области. Если вы сомневаетесь стоит ли переоформлять квартиру, обратитесь за консультацией к адвокату.

На основе вашего индивидуального случая он даст совет относительно перевода. После того, как вы получили необходимые сведения, оценили свое положение и приняли решение о необходимости инициации процедуры, можно приступать к оформлению документов.

Как правильно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция в 2016 году

Что вам нужно сделать перед подачей заявления и как его оформить?

1 – Устанавливаем правоотношение

Сначала нужно определить подлежит ли ваше жилье приватизации. Если вы не являетесь обладателем:

  • комнаты в помещении для совместного проживания людей;
  • квартиры, находящейся в аварийном состоянии;
  • квадратных метров в помещениях, которые имеют природоохранное значение;
  • жилых помещений в поселениях военного типа.

Однако о том, можете ли вы инициировать процесс в отношении собственной жилплощади, лучше уточнить в местной администрации.

2 – Получаем согласие

И в данном случае не органов власти, а других жителей, прописанных на квадратных метрах. Если вам дали отказ, нужно обратиться к нотариусу и получить заверенную бумагу, подтверждающую факт отклонения предложения об участии в процессе. Это необходимо для нивелирования конфликтных ситуаций относительно распределения долей после старта процесса.

3 – Обращаемся в Бюро технической инвентаризации

На этом этапе происходит осмотр квартиры. Специалисты выявляют факты перепланировок, несанкционированных реконструкций с пристройкой дополнительных метров, оценивают общее состояние квартиры (аварийность, удовлетворение условиям приватизации). 

4 – Сбор документов

Вам понадобится обосновать свое право на инициацию процедуры. Потребуются как бумаги, относящиеся к личности участников процесса (удостоверяющие личность, документы на несовершеннолетних детей), так и касающиеся жилой площади.

5 – Обращение в жилищный отдел органа местного самоуправления
Вы должны подать заявление и полный пакет необходимых документов.

Читайте также  Что нужно для приватизации гаража

6 – Изучение предоставленных сведений

Чиновники осуществят проверку информации, которую вы подали и примут решение относительно вашего дела.

7 – Завершающий этап

Если решение органов власти положительное, права на квартиру переоформят. Тогда вам нужно будет получить соответствующие документы. 

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016: полный перечень

фото с сайта thenounproject.com

Рассчитывая на получение бесплатной квартиры, подготовьтесь к тому, что вам придется потратить время на сбор необходимых бумаг. Документы на приватизацию квартиры в 2016 году не изменились.

Вам по-прежнему понадобятся:

1 – Подтверждение права на проживание в обозначенном жилом помещении. Вы должны будете предоставить договор найма или иное правоустанавливающее удостоверение.

2 – Паспорт квартиры с техническими характеристиками помещения – планом расположения комнат, метражом и т.д.От следующего пункта отличается тем, что документ представляет собой сведения в графическом формате.

3 – Выписка из кадастровой службы – с площадью, планировкой и т.д.

4 – Сведения о прописанных. Их можно предоставить в виде выписки из домовой книги.

5 – Справка из Регистрационной палаты. Необходимо подтвердить ваше право на жилое помещение.

6 – Документы, относящиеся к личности участников переоформления – удостоверение личности, официальные бумаги о факте заключения или расторжения брачных отношений, наличия детей и т.д.

7 – Подтверждение отсутствия коммунальной задолженности.

8 – Официальная расписка об уплате обязательного государственного взноса за выполнение процедуры.

Приведенный выше список документов для приватизации квартиры – это список, который необходим для инициации процесса в 2016 году. Подробности вы можете уточнить в муниципалитете.

фото с сайта thenounproject.com

Где можно приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности? В жилищном отделе городской или сельской администрации. С момента проявления инициативы у чиновников будет два месяца на проверку наличия и подлинности поданных бумаг.

Если каких-то сведений будет не доставать, или окажется, что вы получили ответ от участии в процессе не ото всех лиц, которые прописаны в жилом помещении, вас уведомят. В случае положительного итога рассмотрения, вас и других участников пригласят для урегулирования бюрократических нюансов и заключения соглашения о передаче собственности в частные руки.

Потом вам останется зарегистрировать новое право. На это уйдет не более месяца. Общий срок, в течение которого производится процесс, занимает не более 90 дней.

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, установлен, но если у вас есть дополнительные справки, которые могут повлиять на решение органа (медицинские, о количестве иждивенцев, инвалидности членов семьи), их необходимо прикрепить к остальным бумагам.

Разумеется, вам решать нужно ли вступать в процесс, с чего его начать, но приватизацию квартиры лучше провести в 2016 году: на данный момент вы можете сделать это бесплатно. Насколько законодательство изменится в ближайшее время и какие суммы придется выплачивать – неизвестно.

В качестве заключения

фото с сайта thenounproject.com

Нужно знать о некоторых особенностях процедуры:

1 – Вы можете переоформить государственную собственность на себя лишь один раз.

2 – Получить жилье бесплатно можно до марта 2017 года. На данной момент информации о продлении программы нет.

3 – В процессе участвуют все лица, прописанные на квадратных метрах, в том числе, дети.

4 – С чего надо начинать приватизацию квартиры и какие документы для этого необходимы вы можете понять из этой статьи. Но для выяснения возможности применения описанных механизмов к конкретно вашему случаю, придется обратиться в администрацию.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://ya-i-zakon.ru/articles/semiya/privatizacziya-kvartiry.html

Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы?

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье.

Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года.

До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд.

Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры,  которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь  и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

Документы, необходимые для приватизации квартиры: 

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
  • Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
  • Выписку из домовой книги.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
  • Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
  • Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
  • Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

  1. Время для сбора документов.
  2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
  3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
  4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

  • После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
  • Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
  • Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
  • При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
  • Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда.

Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан.

Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность.

Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_3993.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры