Что такое приватизация квартиры

Содержание

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция и правила оформления приватизации

Что такое приватизация квартиры

В последнее время многие граждане России заинтересованы в приватизации, ведь эта процедура позволяет получить имущественные права для дальнейшего использования жилой недвижимости. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру, позволяет в минимальные сроки и без лишних усилий решить важные имущественные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое приватизация

Приватизация жилья – это передача недвижимости в собственность граждан России на добровольной основе каждой стороны. Предполагается передача квартир, которые прежде принадлежали государственным властям.

Изначально бесплатное проведение процедуры было возможным только до 1 марта 2010 года. Однако впоследствии бесплатная приватизация была продлена до конца февраля 2017 года. В дальнейшем за оказание государственных услуг придется платить, причем сумма будет рассчитываться с учетом рыночной цены квартиры.

Зачем она нужна

После того как пройдены все этапы процедуры приватизации, можно понять основной смысл решения существующего вопроса.

  1. Гражданин РФ может стать владельцем. Только после процедуры можно получить имущественные права и возможность продажи, обмена жилья, оформления завещания или дарственной.
  2. После приватизации можно рассчитывать на потенциальное получение определенной суммы денег.
  3. Впоследствии можно улучшить жилищные условия. Например, можно продать приватизированное жилье и с небольшой доплатой купить более комфортабельное.

Именно наличие приватизированного жилья позволяет воспользоваться всеми преимуществами наличия имущественных прав.

Какие условия должны быть соблюдены для приватизации

Бесплатная приватизация доступна только тем людям, которые проживают в квартире на основании действующего договора социального найма.Приватизация может быть проведена только один раз, поэтому получить по такой схеме несколько квартир не удастся.

Согласие всех проживающих людей является обязательным. При этом дети в обязательном порядке участвуют в проведении процедуры. Если кто-то из них будет против этого, приватизировать квартиру не удастся. При этом законодательство, прежде всего, учитывает интересы и права несовершеннолетних лиц.

Важно! Во второй раз квартиры нельзя приватизировать. Однако если ребенок участвовал в приватизации, он может во взрослом возрасте воспользоваться возможностью повторно и получить еще одну квартиру от государственных органов.

Документы на приватизацию квартиры

Действующие правила оформления приватизации предполагают наличие установленного пакета документов. При этом используется основная и дополнительная документация с учетом особенностей ситуации.

Основные

В обязательном порядке используются следующие документы:

  • договор, который подтверждает возможность получения имущественных прав;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • домовая выписка за всю историю жилья;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате ЖК-услуг;
  • технический паспорт помещения;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • выписка об имущественных правах.

Многие граждане интересуются, где приватизировать жилье и получить нужные документы. Рекомендуется обратиться в БТИ, Кадастровую палату и Росреестр.

Дополнительные

Дополнительные документы используются при соответствующей потребности:

  1. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять квартиру на себя.
  2. Архивные справки о прописке граждан с предыдущих мест жительства в России. Документ представляется, если с 1991 года гражданин менял свое место жительства. Справки требуются для проверки факта возможности приватизации квартиры.
  3. Справка с указанием данных предыдущих гражданских паспортов. Справка оформляется, если граждане прежде меняли свои паспорта.

Порядок оформления (этапы процедуры)

В России определен порядок приватизация жилья, который является обязательным.

  1. На первом этапе нужно принять окончательное решение о переводе квартиры из публичной собственности в частную. В дальнейшем требуется определить лиц, на которых оформится жилье.
  2. На следующем этапе выполняется подготовка стандартного пакета документов. Для этого обращаются в уполномоченные государственные органы.
  3. Теперь граждане РФ должны обращаться в жилотдел местной администрации для подачи заявления, подтверждающего намерение приватизации квартиры. При этом нужно представить все необходимые документы. Важно отметить, что подача документов возможна в уполномоченном органе или через службу одного окна. Затем уполномоченные лица проверяют документы, которые должны быть оформлены по определенным стандартам и содержать актуальные данные. Для этого отводится несколько месяцев.
  4. Затем оформляется договор, который позволяет получить имущественные права и воспользоваться ими. Договор должен быть заключен между государственным органом и гражданами России. Подписи всех лиц, которые участвуют в оформлении имущественных прав на квартиру, являются обязательными.
  5. Оформление договора – это предпоследний этап. В дальнейшем нужно зарегистрировать полученные имущественные права, оформить договор о приватизации. Рекомендуется обратиться в территориальное отделение Росреестра. На этом этапе потребуется заплатить установленный сбор за государственные услуги. В дальнейшем на протяжении полутора недель можно получить документ, подтверждающий наличие имущественных прав на квартиру.

Такое поэтапное решение вопроса относительно приватизации жилья соотносится с законодательными нормами.

Прочие нюансы и тонкости процесса

В России запрещена приватизация следующих объектов недвижимости:

  • квартир в аварийном состоянии;
  • комнат общежитий;
  • жилья, расположенного в военных городках России;
  • служебных объектов.

Заключение

Приватизация квартиры с помощью пошаговой инструкции – это процедура, которая может быть проведена каждым гражданином России с учетом существующих прав и действующего законодательства РФ. Все этапы приватизации жилья подробно расписаны в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Что такое приватизация квартиры?

При нынешней дороговизне жилья далеко не все граждане страны способны самостоятельно его приобрести, даже с учётом оформления ипотечного займа.

По этой причине единственным для них местом проживания становится муниципальная недвижимость, которую семьи занимают по договору социального найма.

Для улучшения жилищной ситуации в стране правительством в 1991 году издан законопроект, положивший начало приватизации государственных жилых помещений.

Определение и важные моменты

Согласно упомянутому нормативному акту, приватизация представляет собой безвозмездную передачу жилой недвижимости гражданам, занимающим их на правах найма или бронирования (ст.1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.). Переход собственности стартовал в 1992 году, постановлением Правительства РФ в феврале 2017 года программа продлена на неопределенный срок.

Переоформление жилья осуществляется органами государственной власти, за которыми закреплён жилой фонд субъектов РФ. Стать владельцами недвижимости вправе все жильцы, официально зарегистрированные в муниципальных квартирах. Процедура документально оформляется договором, дающим право гражданам оформить жилье в собственность (ст.6,7 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Участие в приватизации является единоразовой процедурой для россиян, повторить процесс получения муниципального жилья вправе дети после исполнения 18 лет (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Первоначальная возможность исключения несовершеннолетних из приватизации с 1994 года аннулирована законодательством с целью соблюдения имущественных прав ребенка.

Временное отсутствие кого-либо из членов семьи нанимателя не позволяет осуществить сделку без него. За находящихся в отъезде граждан выступают их законные представители, действующие на основании нотариальной доверенности.

Проведение процедуры с нарушением прав отдельных лиц приводит к недействительности сделки.

Чем отличается приватизация квартиры от права собственности?

Обе юридические операции заключаются в получении гражданами недвижимости, владение и распоряжение которой закрепляется установленным законодательством документом — выпиской из ЕГРП, с 2017 года заменившей свидетельство собственности.

Читайте также  Справка об участии в приватизации - где получить и что делать дальше?

Разница двух процедур состоит в том, что:

  • приватизация не предполагает передачи денег;
  • допустимо приватизировать государственное и муниципальное жилье;
  • безвозмездно получить квартиру можно только один раз.

Оформление права собственности возможно и путем купли – продажи, дарения и т.д. В большинстве случаев сделка производится за плату между частными лицами, одно из которых — бывший хозяин — передает свои полномочия по распоряжению жилплощадью другим гражданам.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Что нужно подготовить?

Поскольку неотъемлемым условием является добровольность передачи жилья во владение россиянам, перед началом следует определить круг лиц, желающих участвовать в процедуре. Как упоминалось выше, членами приватизации становятся все состоящие на регистрационном учёте в квартире совершеннолетние и малолетние граждане независимо от степени родства.

Лица, желающие сохранить право на единственную приватизацию и использовать его для получения другой жилплощади, оформляют добровольный отказ, который заверяется нотариально. После этого за гражданами сохраняется право пожизненного проживания в помещении без возможности распоряжения им. Оформленный у нотариуса отказ прикладывается к общему комплекту приватизационных документов.

До начала процедуры полезно удостовериться, что собственником квартиры является муниципалитет, поскольку приватизация частной собственности (как и сдача ее по договору социального найма) незаконна.

Когда перечень участников определен, необходимо подготовить комплект документов, на основании которых уполномоченный орган будет рассматривать заявку на приватизацию. Одновременно с отказными заявлениями нежелающих получить право владения жильем лиц отсутствующие граждане оформляют нотариальные доверенности на своих представителей.

Какое жилье можно приватизировать?

Перечень жилых объектов, приватизация которых запрещена законодательством, приведен в ст.4 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г. Перевод в частную собственность недопустим для:

  1. Жилых помещений, расположенных в аварийных и предназначенных под снос домах. Причем непригодность здания должна быть официально признана местными властями;
  2. Квартир, занятых жильцами по договору социального найма до марта 2005 года. Возможность приватизации этих квадратных метров исчерпана с наступлением 2007 года;
  3. Жилых помещений в военных городках с целью соблюдения безопасности и сохранности государственной тайны в таких населенных пунктах;
  4. Общежитий, поскольку данная недвижимость предназначена для работников организаций на время исполнения ими трудовых обязанностей;
  5. Служебных жилых помещений, за исключением предусмотренных законодательством случаев;
  6. Кооперативного жилья, которое после полного внесения паевых взносов автоматически переходит в собственность членов кооператива;
  7. Квартир в домах, признанных архитектурными памятниками.

В случае подачи заявления на приватизацию перечисленных объектов недвижимости граждане получат отказ, обжаловать который в судебном порядке бессмысленно.

Зачем нужна, плюсы и минусы?

Россияне с приобретением квартиры в собственность получают преимущества, которых были лишены при отсутствии личного жилья. Вместе с тем отрицательных моментов, присущих приватизации, новым владельцам квадратных метров также не избежать.

К положительным сторонам сделки относится:

  1. Возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению – продать, подарить, завещать и т.д.;
  2. Право владельца прописывать людей без согласия муниципальных органов;
  3. Жилой объект служит надёжным финансовым обеспечением, под залог которого предоставляются денежные займы;
  4. Допустимость перепланировки жилья собственником;
  5. Неправомерность выселения владельца за долги по квартплате.

Следует упомянуть и недостатки:

  1. Необходимость оплаты налога на недвижимость, взносов на капремонт многоквартирного дома и повышенных, по сравнению с муниципальным жильем, платежей за коммунальные услуги;
  2. В большинстве случаев хозяев у приватизированных квартир несколько, что обязывает каждого из них уведомлять остальных о желании распорядиться долей имущества;
  3. При возникновении чрезвычайной ситуации владелец ликвидирует его последствия за свой счёт, если не оформлена страховка.

Плюсом приватизации является ее бесплатность, которая, тем не менее, может быть приостановлена изданным постановлением Правительства РФ.

Этапы проведения

Началом процедуры, как упоминалось выше, становится сбор требуемых свидетельств и справок. В число документов входят:

  • удостоверения личности участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • договор соцнайма;
  • паспорта на жилое помещение (технический и кадастровый);
  • справка из домовой книги обо всех прописанных гражданах;
  • выписка из ЕГРП, получение которой занимает до 5 дней и требует уплаты госпошлины;
  • подтверждения из БТИ — об отсутствии недвижимости в собственности участников и неиспользованном ими праве на приватизацию;
  • выписка из финансово-лицевого счета с информацией о собственнике, отсутствии задолженности по коммунальным платежам, наличии льгот и т.д.

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, соблюсти который необходимо для получения разрешения на приватизацию.

Указанный перечень вместе с заявлением подаётся в государственный орган, наделённый правом передачи жилья в частную собственность, при личном присутствии всех участников сделки. Рассмотрение заявления и поданных гражданами бумаг производится в течение двух месяцев, при нарушении сроков уполномоченные должностные лица привлекаются к предусмотренной законом ответственности (ст.8 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

При отказе в приватизации заявители вправе устранить допущенные нарушения (дополнить предоставленные сведения, донести недостающие справки и т.д.), затем подать заявку повторно. При положительном решении оформляется договор передачи имущества от муниципалитета в частное владение.

Подпись под документами, оформляемыми в процессе приватизации, граждане старше 14 лет ставят самостоятельно в присутствии родителей, за детей расписываются в договорах их законные представители (ст.26, 28 ГК РФ).

Завершает приватизацию регистрация жилплощади в собственность граждан, совладельцами становятся все участники сделки. Для закрепления приобретенного права необходимо обратиться с заявлением в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, результатом чего становится получение выписки из ЕГРП.

Приватизация — добровольная процедура, проводимая взвесившими преимущества и недостатки приобретения права собственности на жилплощадь гражданами. Для россиян, не сумевших справиться с принятой на себя ответственностью по содержанию жилого помещения предусмотрен возврат жилой недвижимости в государственный фонд — так называемая расприватизация (ст.9.1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/chto-takoe-privatizatsiya-kvartiry

Что такое приватизация квартиры и когда она нужна?

Приватизация квартиры сегодня – процесс достаточно простой, не требующий длительной волокиты и простаивания в длинных очередях.

Приватизация – это передача государством права распоряжаться квартирой по своему усмотрению тому, кто в ней проживает, социальному нанимателю.

Неприватизированное жилье сегодня составляет наименьший процент жилого фонда, а большинство из таких квартир представляют собой площадь, полученную еще в советское время по различным социальным программам.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Среди населения популярна тенденция недоверия к государству, к устоявшимся порядкам, даже к законам. Именно поэтому один из важнейших аргументов в сторону приватизации – это психологический комфорт. Российское законодательство имеет свойство меняться кардинально и неожиданно, и что будет с неприватизированным жильем – сложно предугадать. Остальные плюсы приватизации:

  • Приватизированная квартира – это имущество, которое когда захочется можно продать, получив крупную сумму наличных. С неприватизированным жильем сделки по продаже проводиться не могут. Отсюда вывод: приватизированная квартира – денежный капитал, которым владелец может распоряжаться так, как ему вздумается, без сторонних ограничений.
  • Приватизированное жилье можно подарить или завещать родственникам или любому близкому человеку. Таким образом можно защитить свою семью, детей.
  • Собственник квартиры может сам прописывать или выписывать людей со своей жилплощади. С неприватизированным имуществом человек лишен этого права.
  • Приватизированное жилье может стать залогом для получения ипотеки.
  • Из квартиры, полученной в собственность, владельца никто не сможет выселить без возмещения полной стоимости квартиры или предоставления идентичной жилой площади.
  • В собственной квартире можно сделать капитальный ремонт, включающий полную перепланировку комнат (в соответствии с пунктами закона), чего в съемном у государства жилье делать нельзя.
  • В случае переселения из-за непригодности недвижимости для проживания, человек с приватизированной собственностью получает точно такую же по площади квартиру, тогда как проживающий в неприватизированной квартире наниматель получит лишь 18 кв. м. Причем неважно будет, какой площади была бывшая квартира.

Что происходит с неприватизированными квартирами?

Есть у приватизации и свои минусы, а точнее сказать, ситуации, в которых она не нужна. Так, семья из большого количества человек или две семьи, проживающие по вынужденным обстоятельствам в одной квартире в старом доме, могут получить при расселении большую площадь. Есть шанс получения двух раздельных квартир.

Читайте также  Как выйти из приватизации квартиры

Неприватизированное жилье, если наниматель умрет, может отойти государству. Дети, больные родственники, супруги без имущества, не прописанные в квартире, в этом случае могут лишиться каких-либо прав, они будут вынуждены выехать с жилплощади.

В случае капитального ремонта дома, что особенно актуально для старых построек, владельцы приватизированных квартир платить будут сами, а вот наниматели жилья оставят эту заботу государству. Конечно, это не самый весомый фактор в пользу отказа от приватизации, но малоимущим гражданам он может показать важным.

Еще к сомнительной стороне приватизации можно отнести необходимость уплаты налога на имущество, который сейчас практически неощутим, но если государство примет закон, по которому платить нужно будет согласно рыночной стоимости, то для некоторых это может стать задачей непосильной.

Важно понимать, что приватизация квартиры – это серьезная и весомая ответственность за своё имущество, а не просто наличие прав на него. Его нужно поддерживать в хорошем состоянии, а, следовательно, тратить на это деньги. Его нужно защищать, и самое главное – помнить, что после передачи всех прав на владение квартирой, вся забота и о ней, и о доме ложится на плечи собственника.

Какие документы понадобятся?

Приватизация квартиры начинается со сбора необходимых документов. Этот пакет для успешной процедуры должен включать в себя:

  1. Подлинник договора о социальном найме, а также 2 ксерокопии (для его заключения понадобится справка о состоянии жилища);
  2. Подлинник ордера на квартиру или специальная выписка из распоряжения, а также 2 их копии;
  3. Справка из домовой книги, в которой будут указаны зафиксированные ранее жильцы (выписанные тоже). Действует такая справка всего 1 месяц;
  4. Подтверждение внесения платы за государственную пошлину;
  5. Документ о назначении опекуна, разрешение на приватизацию из органов опеки (по 2 копии и подлинники);
  6. Копии всех документов (паспорта или свидетельства о рождении) лиц, прописанных в квартире. Примечание: страницы с ФИО и пропиской должны быть на одной стороне листа А4;
  7. Выписка со счета лицевого, которая также действует один месяц.
  8. Доверенность для третьего лица (юриста), которое помогает в процессе приватизации и представляет интересы будущего собственника;
  9. Заверенная нотариусом доверенность для других лиц, помогающих в приватизации;
  10. Заверенные нотариусом отказы тех, кто не желает приватизировать квартиру, но официально в ней прописан;
  11. Технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ – 2 копии и оригинал. В случае если в паспорте будет отмечена перепланировка, проводимая в квартире, то должно присутствовать подтверждение ее законности;
  12. Паспорта, которые были заменены после 1 июля 91 года, должны быть подкреплены сведениями о ранее выданных документах;
  13. Прописка в подобных паспортах, появившаяся после 1991 года, должна быть подкреплена документами с прошлых мест жительства.

Органы могут запросить дополнительные документы, среди которых:

  1. Копии оплаченных чеком по коммунальным услугам от 3-х месяцев;
  2. Документ о детях, которые съехали с квартиры, не достигнув 18 лет;
  3. Подтверждение, что заявитель в другой области не приватизировал жилье ранее (если проживал там);
  4. Копии свидетельств о смерти, если таковое случалось с теми, кто был ранее прописан;
  5. Информация об изменении фамилии того, кто хочет получить квартиру в собственность (если такое было);
  6. Одобрение отдела опеки в случае, если жилье приватизируется несовершеннолетним или недееспособным заявителем.

Приватизация квартиры в 2015 году

До 1 марта 2015 года любой человек, проживающий в государственной или муниципальной квартире, полученной им до 1 марта 2005 года по условию социального найма, сможет без каких либо ограничений начать процедуру приватизации. После 1 марта процедура станет платной. Однако эта дата уже неоднократно сдвигалась, поэтому есть шанс, что власти продлят возможность получения квартиры в собственность на бесплатных началах.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Осталось очень мало времени до официального окончания приватизации бесплатной. До 1 марта 2015 года человек, желающий получить в собственность государственную квартиру, оплачивал лишь государственную пошлину и некоторые справки (совсем незначительные суммы). Иначе дело обстоит с теми, кто передает весь процесс подготовки документов юридическим фирмам. Здесь цена вопроса составляет больше 10 000 рублей.

Стоимость платной приватизации с 2015 года пока что остается тайной.

В заключение следует добавить несколько особенностей процесса приватизации. Первое – это то, что приватизировать жилье человек может лишь единожды.

Второе, если собственник решит деприватизировать квартиру, то он потеряет право на приватизацию какого-либо жилья в будущем.

И треть – в процессе регистрации права собственности на жилье могут участвовать несовершеннолетние дети, в этой ситуации они становятся полноправными владельцами.

Полезна ли оказалась статья? Да 8 /Нет

Источник: https://DomLtd.ru/chto-takoe-privatizatsiya-kvartiryi-i-kogda-ona-nuzhna.html

Что такое приватизация квартиры и кто имеет на нее право

Процесс активной приватизации муниципального жилья был запущен правительством в 1992 году. За это время удалось передать в собственность граждан более 70% государственного жилого фонда.

Тем не менее, определиться с выбором юридической формы пользования недвижимостью (собственность или социальный найм жилья) и оформить документы успели не все.

В связи с этим сроки бесплатной приватизации госжилья были в очередной раз продлены по указу Президента РФ до 1 марта 2016 года.

Что будет потом, точно не ясно. Возможно, существующая процедура приватизации упразднится или перейдёт на платную основу. В любом случае, если вы всерьёз рассчитываете стать собственником муниципального жилья, с регистрацией лучше не затягивать.

Что такое приватизация?

Под приватизацией подразумевается передача жилой недвижимости, которая ранее принадлежала муниципалитету, гражданам страны, проживающим в ней по договору социального найма. После оформления необходимой для этого документации жильцы становятся полноправными собственниками, то есть могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизация жилья имеет как свои достоинства, так и недостатки. К последним относятся:

  • необходимость уплачивать имущественный налог;
  • регулярные взносы на капитальный ремонт дома.

Среди преимуществ – стандартные права собственника (право завещать жилплощадь наследникам, передать в дар, продать и т. д.).

Также владелец приватизированного жилья может самостоятельно решать, кого прописывать в квартире, а кого – нет. Наниматель подобной возможности не имеет.

Что можно приватизировать?

Стать собственником государственного жилья можно только в том случае, если оно относится:

  • к официальному государственному жилищному фонду, то есть принадлежит непосредственно Федерации;
  • к жилищному фонду субъектов РФ (областей, регионов и т. д.);
  • к муниципальному жилищному фонду (принадлежит муниципальным образованиям, ведомствам, учреждениям и т. д.).

При этом приватизация невозможна, если жилплощадь:

  • находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
  • является служебным помещением организации, предназначенным для временного расселения сотрудников;
  • расположена на территории закрытого военного городка;
  • находится на территории общежития.

Как приватизировать жилье

Оформить в собственность муниципальную квартиру может только гражданин Российской Федерации. При этом право приватизации является однократным, то есть даётся один раз. При повторном обращении в передаче права собственности на государственное жильё гражданину будет отказано.

Собственниками квартиры могут стать как совершеннолетние, так и несовершеннолетние жильцы. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают согласие или отказ от приватизации в присутствии официальных представителей (родители, опекуны и т. д.).

Если гражданин, который ранее участвовал в приватизации, принимает решение вернуть муниципалитету полученную у него квартиру, его право на однократную приватизацию госжилья не восстанавливается.

Процедура оформления права собственности на государственное жильё в 2015 году

Перед обращением в уполномоченные органы власти подготовьте документы. Вам потребуются:

  • копии паспортов всех жильцов, участвующих в приватизации;
  • копии свидетельств о рождении (для несовершеннолетних);
  • бумаги, подтверждающие ваше право на пользование жилой недвижимостью (договор соцнайма, ордер, распоряжение администрации и т. д.);
  • выписки из домовой книги со всех мест предыдущего проживания, начиная с 1991 года;
  • справки, подтверждающие, что будущие собственники ранее не участвовали в приватизации муниципального жилья;
  • бумаги из БТИ (поэтажный план, экспликация и т. д.);
  • для военнослужащих – копия удостоверения личности или справка из военкомата с реквизитами документа.

Затем:

  1. составьте запрос о предоставлении вам исполнительными органами власти услуги по приватизации жилья. Сделать это можно либо лично, через специальный многофункциональный центр, либо в электронной форме, воспользовавшись официальным интернет-порталом (www.gosuslugi.ru);
  2. подпишите договор передачи государственной квартиры в вашу собственность. Максимально возможный срок для заключения соглашения – два месяца с момента составления обращения. При подписании договора должны обязательно присутствовать все члены семьи старше 14 лет;
  3. вместе с представителем Департамента городского имущества вашего населённого пункта зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Для этого вам будет необходимо предварительно уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Читайте также  Нужна ли приватизация частного дома

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija

Для чего нужна приватизация квартиры?

Приватизация объектов недвижимости – сложный процесс, если речь идет о нашем государстве (РФ). Со стороны Правительства, нередко поднимается вопрос по поводу окончания сроков безвозмездной приватизации, со стороны граждан проходят «штурмы» нотариальных контор для того, чтобы успеть провести приватизацию жилья до момента окончания срока.

Эти обстоятельства, все же, оставляют многих людей в недоумении относительно целесообразности проведения приватизационного процесса.

В действительности, если подвергнуть квартиру приватизации, то какие последствия данной процедуры могут наступить? В то время как со стороны государства за смешную плату предоставляется в вашу собственность жилье, стоимость которого, в ряде случаев, достигает и нескольких миллионов рублей, не стоит ли воспользоваться данной возможностью?

Смысл приватизации:

  • Подвергнув квартиру приватизации, гражданин меняет свой статус с нанимателя на собственника, что означает, что он приобретает право на правомочность распоряжения данным имуществом. У него появляется возможности продать свое собственное имущество и получить от продажи определенную выгоду. Довольно важно не перепутать завершающую стадию процедуры приватизации со вступлением в собственнические права. Только лишь следом за выплатой приватизационной суммы, вы можете осуществлять с недвижимостью все необходимые вам действия;
  • Хозяин приватизированного объекта недвижимости – потенциальный собственник денежной суммы, эквивалентной квартире;
  • Если у вас в собственности имеется жилплощадь, то вы вправе ее продать, а после, доплатив определенную сумму, приобрести новое жилье, с более привлекательными условиями или большей площадью;
  • При условии, когда дом, в котором проживает собственник жилплощади, подвергнется расселению со стороны фирмы-застройщика, хозяин приватизированного помещения вправе выбирать для предоставления подходящий ему вариант.

Граждане, имеющие право на приватизацию жилья

Право на перевод объекта недвижимости из государственной собственности в частную имеют те граждане, которые живут на данной предоставленной со стороны государства жилой площади. Иными словами, если у вас имеется договор найма, то вы и члены вашей семьи имеют право быть участниками процесса приватизации.

В перечень таких лиц могут быть включены:

  • Лично наниматель;
  • Его дети;
  • Его супруг (супруга);
  • Его родители;
  • Его внуки;
  • Иные родственники нанимателя;
  • Иждивенцы нанимателя, проживающие на данной жилплощади и содержащиеся за счет средств нанимателя.

Это важно! Лицо, которое реализует безвозмездное право на проживание в рамках жилплощади, не будет иметь законного права на осуществление процедуры приватизации относительно квартиры. Приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Необходимо ли согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц?

Все граждане, которые зарегистрированы на одной жилплощади, планируемой для перевода в частную собственность, подписывают свое разрешение на осуществление подобной правовой процедуры. Лица, не достигшие совершеннолетия, также имеют право согласиться или отказаться от проведения приватизации.

При условии, что несовершеннолетнее лицо принимает участие в процессе приватизации, когда оно достигнет возраста 18 лет, у него сохранится право на проведение еще одного перевода жилплощади в категорию частной собственности.

Когда же кто-то среди проживающих лиц выразит свой отказ от участия в процессе приватизации, то в официальном порядке оформляется отказ.

В соответствии с данным отказом, доля такого лица не переходит в чью-то конкретную собственность, а просто разделяется в равных частях среди всех участников процесса.

При обстоятельствах, когда отказывающееся на принятие участия в процессе приватизации лицо желает отдать свою долю в чью-то пользу, то оптимально будет провести процесс до конца, а после уже причитающуюся часть квартиры завещать или же оформить на нее дарственную.

Это важно! При условии, что на время приватизации кто-то из жильцов отсутствует, вслед за возвращением, он не потеряет свое право на перевод жилья в частную собственность.

Помимо этого, такие лица имеют право проживания в приватизированном жилье. Если же квартира, подверженная приватизации, будет продана, то на новой жилой площади смогут жить все те граждане, которые были прописаны по адресу старой.

Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью. При условии, что гражданин не обладает возможностью посещения на протяжении рабочего дня организаций, которые занимаются выдачей необходимых документов для процедуры приватизации, то, заплатив примерно 10.000 рублей, нанимается посредник, который делает все это за вас.

Срок, требуемый для приватизации одной квартиры, как правило, равняется 4 месяцам. Но при условии, что пакет документации собран в оперативном режиме, то реально все провести за период 90 дней.

Существует также вариант срочной приватизации, проводимой за месячный период. Касательно документов, для каждого срока проведения приватизации они одни и те же, разница лишь в размере оплаты. Все зависит от того, насколько быстро вам нужно все осуществить и сколько у вас для этого найдется денежных средств.

Итак, процесс приватизации можно считать завершенным, так что же далее?

А далее следующее: вслед за выдачей вам на руки документа о собственности, что должен быть зарегистрирован и выдан в рамках УФРС, с полученной в частную собственность квартирой можно поступать, в прямом смысле, по своему усмотрению (продать, обменять, завещать или просто подарить).

Плюсы приватизации квартиры

Если вы проживаете в муниципальной квартире, то вы в полной мере ограничены в своем праве распоряжения данной жилплощадью.

Данная квартира является собственностью государства, что в свою очередь означает, что за неуплату счетов по коммунальным услугам или же в результате кончины ответственного нанимателя, который вписан в ордер, данное жилье отойдет в собственность наймодателя, которым выступает муниципалитет.

Если вы вступили в право собственности относительно жилья (приватизировали квартиру), то в вашем распоряжении право продажи, обмена, сдачи в аренду. В данном случае, вы можете выгодно вкладывать средства в свою квартиру. Это преимущество выступает главным среди остальных плюсов приватизации.

Отметим важный факт, что из приватизированной квартиры, в прямом смысле, практически невозможно подвергнуть выселению гражданина (если говорить о задолженностях).

Если говорить о безответственных плательщиках или лицах, по различным причинам не оплачивающим коммунальные счета, то они, согласно законодательству, не могут быть подвержены принудительному выселению.

Нормами законодательства предусмотрено при этом погашение долга за счет имущества, подверженного наложению ареста, оставшаяся часть которого отдается обратно владельцу жилплощади.

Если же должник живет в муниципальной квартире, параллельно игнорируя оплату коммунальных платежей, законом определен алгоритм относительно выселения такого неплательщика в иное жилое помещение, которое соответствует общепринятым нормам для общежития (минимум 6 м2 на одного человека).

Параллельно с этим, у собственника приватизированной жилплощади есть полное право на регистрацию кого-либо, согласно своему волеизъявлению. Кроме того, у такого собственника появится возможность выселения бывшей жены (мужа), который проживал до момента развода (а то и после) в данной квартире.

Приватизированную квартиру можно завещать и получить по наследству, что отличает ее от неприватизированной. Данные возможности регламентированы действующими нормами законодательства Российской Федерации.

При получении кредита, лицо может использовать свою квартиру как залоговое имущество для обеспечения возложенных на него финансовых обязательств перед банковским учреждением.

Минусы приватизации квартиры

К примеру, довольно невыгодно проводить приватизацию аварийного жилья, поскольку, во время расселения жильцов аварийного дома, со стороны законодательства предусматриваются такие нормы, согласно которым каждое лицо имеет право на получение жилья размером минимум 18 м 2.

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вашей семье совершенно невыгодно будет приватизировать свое жилье, так как добиться от муниципального органа улучшения условий жизни, в принципе, будет легче, нежели продать комнату в коммуналке.

Дополнительные недостатки приватизации:

  • Увеличение платежей (имущественный налог);
  • Приватизированная недвижимость наследуется всеми наследниками лишь при условии, когда нет завещания покойного.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/chto-takoe-privatizaciya-kvartiry-i-zachem-ona-nuzhna.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры