Как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.
  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.
  3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
  4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.
  5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: https://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость объекта, недвижимость

Государство в целях правильного, то есть обоснованно взыскания налогов производит кадастровую рыночную цену недвижимости. Стоимостное определение осуществляется путём массовых измерений. Но возможна индивидуальная оценка. Такой вариант предусматривает текущее профильное законодательство. Изменение в этом деле поддержала Москва.

  • Что облагается налогом
  • Как было раньше
  • Как теперь
  • Как поступить
  • Как узнать, что оценка завышена
  • Мотив для пересмотра цены кадастра
  • Куда следует обратиться
  • Какие нужны документы
  • Сроки досудебного рассмотрения заявлений
  • Судебная процедура рассмотрения

Что облагается налогом

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Третий год действует новый способ истребования налоговых платежей с физических, юридических лиц на имущество. Новые фискальные исчисления начали с экспериментов.

В первоначальный кластер эмпирического мониторинга было включено около 30 региональных образований России.

В подготовленный Правительством страны список вошли Москва, Северная Пальмира (Санкт-Петербург), три центральные области Российской Федерации. Это Тверской, Рязанский, Самарский регионы.

В прошедшем году изъявили согласие платить налоги по-новому ещё 2 областей и автономных республик. К 2020 году по-иному станут уплачивать налоги остальные регионы России.

Граждане платят налоги государству за следующие объекты, находящиеся в их собственности:

  • гаражи, за количество мест для автомобилей;
  • жилой дом, хозяйственные, иные постройки, возведённые в пределах земельного участка;
  • объекты, находящиеся на дачных земельных угодьях;
  • недостроенные объекты различного назначения;
  • квартиры, комнаты;
  • единую застройку в массиве, отдельные здания и так далее.

Подробный перечень объектов легко найти в НК Российской Федерации в 401 статье в первом пункте.

Как было раньше

До 2015 года фискальные платежи взимались исходя из значений инвентарной проверки. Составлялась ведомость. Стоимость имущества исчислялась из цены инвентаризации.

В процессе фискальных удержаний такое понятие, как рыночная стоимость, не было доминирующей категорией. Просто стоимость максимально приближалась к рыночной цене, но не всегда.

Встречались многочисленные ошибки, приводящие к конфликтным ситуациям.

Читайте также  Можно ли оспорить брачный договор в суде

Как теперь

Сказать, что стало легче, будет неправдой. А то, что фискальные платежи стали больше приближенными к истине, да. Но и здесь не всё слава Богу. Бывают отдельные случаи, когда кадастровая оценка, оказывается, выше, чем рыночная цена.

Феномен может иметь место при инфляционных изменениях, по другим, например, индивидуальным причинам. Переоценочный процесс осуществляется через определённое время, то есть 1 раз в 3 года. В локациях государственного значения этот процесс осуществляется несколько быстрее —1 раз в 2 года.

Например, в Москве.

Как поступить

Когда наступает невыгодная ситуация, налогоплательщик может оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. В противном случае он будет переплачивать государству в виде налогов приличные личные деньги. А кто согласиться, так поступить. Никто не намерен жить себе в ущерб.

Верный способ пересмотра кадастровой стоимости недвижимости обратится в суд. Но истцу предстоит нелёгкая задача доказать существование факта, что оспариваемая кадастровая стоимость здания неверная.

Если истец представит такие факты, то переплаченную сумму по налогу вернуть будет невозможно. Объяснение причин заключено в Постановлении за №28 ВС Российской Федерации от 30.06.2015 года.

Как узнать, что оценка завышена

Естественно, гражданин, прежде чем оспорить кадастровую стоимость земельного участка, обязан узнать, как оценена недвижимость. То есть если необходимо, оперативно провести переоценку, если такая возможность существует. Обычно этой работой заняты организации, которые работают с властями на договорных условиях. Это тотально независимые структуры.

Для поиска недвижимости, чтобы узнать её кадастровую оценку, можно воспользоваться Российским реестром. Доступ на интернет-ресурс также тотально открытый. Поиск, просмотр не займёт много времени. Нужно на сайте ввести адрес, номер кадастра, кликнуть мышкой.

Физическим, юридическим лицам, кто ищет данные об отдельном здании, есть возможность узнать локацию расположения на карте, которая является публичным достоянием общества.

Получить электронную достоверную версию о недвижимости легко на этом сайте. Достаточно вставить в специальную форму номер кадастрового объекта, кликнуть по опции «Сделать запрос». Пользователь незамедлительно получит архивированные источники, другую важную информацию.

Получив её, например, на участок, необходимо открыть данные ГКН. Государственный кадастр имущества с помощью интернета оформит и выдаст на недвижимость или что-то иное, справочные сведения. Пользователь получит на недвижимость цену кадастра на день, когда проводилась оценка или ее пересмотр.

Перед физическим лицом открывается перспектива сравнения цены кадастра и текущей рыночной стоимости, например, квартиры. Эмпирический стоимостный расклад квартиры определяется по такому алгоритму.

К примеру, 22 августа 2015 года её оценка по кадастру равнялась 15 миллионов руб. А фактическая цена складывалась в суме 13 миллионов. Таким образом, цена кадастра повысила налоговую нагрузку физического лица.

Если оно оспорит и докажет, что рынок на эту дату сформировал цену в 13 миллионов руб., то фискальные платежи будут уменьшены.

Мотив для пересмотра цены кадастра

Мотивацией для пересмотра стоимости кадастровой оценки могут стать следующие обстоятельства.

  1. Подтасовка сведений о недвижимости в ходе определения цены кадастра.
  2. Сформирование рыночной цены на день, на который была установлена стоимость кадастра.

Что следует понимать под искажённой информацией о недвижимости. Это ошибки, допущенные при оценке. Неверное определение характерных позиций недвижимости.

Верховный Суд РФ в своём Постановлении Пленума №28, чётко указал на причины, способные исказить стоимость кадастра недвижимости. Неточности могут произойти при условии:

  • когда не учтено месторасположение;
  • наличия ошибок, допущенных при перечислении элементов недвижимости;
  • когда не обозначено целевое использование;
  • не указана степень аварийности недвижимости;
  • расположение на территории санитарных, защитных зон или иными условиями использования недвижимости.
  • элементарные ошибки при составлении отчёта.

Кроме приведённых причин, создающих мотивацию переоценки кадастровой стоимости недвижимости, являются и другие погрешности в работе оценщиков. Человеческий фактор может изменить положение дела в одночасье. Работник забылся проставить цифру или запятую, создав тем самым прецедент оспаривания цены.

Куда следует обратиться

Для оспаривания кадастровой стоимости здания есть два варианта действий. Первое, обратится в комиссию, уполномоченную оспаривать стоимость. Второй вариант — обратиться в суд, чтобы, например, разрешить налог на участок. Такой алгоритм действий предусмотрен вторым пунктом 403 статьи Налогового кодекса Российской Федерации.

Человек лично выбирает тот вид оспаривания, который находит подходящим, результативным для себя. Для юрлиц первичное обращение в специально созданные комиссии обязательно. Если они не решают суть вопроса, тогда заявитель идёт в суд.

Для физического лица предварительное рассмотрение в комиссиях не является обязательным. Для юрлиц обращение в комиссии является приоритетным действием перед судом. Особенно, когда на кону выгодный участок для перспективных инвестиций.

Какие нужны документы

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости без документов? А, никаких. Чтобы оспаривать в комиссиях, судах, необходимо доказать обстоятельства, привёдшие в такому положению.

Ни первая, ни вторая инстанция не принимает варианты, когда заявитель вербальным способом, на пальцах пытается доказать личную правоту, что за недвижимость переплачивает фискальным органам.

Официальное оспаривание в серьёзных инстанциях заявитель обязан подкрепить документально. Документация должна состоять:

  • из заявления о пересмотре итогов цены кадастра;
  • административного заявительного документа, инициирующего оспаривание стоимости кадастра;
  • юридическое лицо подаёт административный исковой документ, который подтверждает оспаривание принятого решения комиссией;
  • справку кадастровую о цене, например, квартиры;
  • Документ должен содержать сведения об оспариваемых итогах кадастрового определения;
  • документ, заверенный нотариусом, свидетельствующий, что заявитель является право удостоверяющей личностью на недвижимость;
  • документация, доказывающая ошибочные сведения на имущество;
  • документ в виде отчётности рыночной цене, например, квартиры, составленный на бумажном информационном носителе;
  • Заключения эксперта на листе, а также в электронном варианте и другая документация, которую требуется представить согласно требованиям об оспаривании, заявленных в Постановлении Пленума ВС Российской Федерации от 30. О6. 2015 года.

Это неполный перечень документов, необходимый для оспаривания цены квартиры, иного имущества. Если дело об оспаривании стоимости рассматривает суд, то заявители предъявляют квитанцию об уплате государственной пошлины.

Когда в судебную инстанцию обращается юридическое лицо, представляется доверенность на представителя истца от администрации.

Следует не забывать, что недостающие документы для комиссии являются основанием не рассматривать вопрос по существу или, вообще, их принимать, а судебная инстанция при непредставлении нужной документации при аналогичных обстоятельствах оставляет за собой право оставить дело без юридического движения.

Сроки досудебного рассмотрения заявлений

Установленные законом сроки рассмотрения заявлений коррекции цены, например, кадастра квартир, комиссия через неделю, то есть через 7 дней, сообщает заявителю дату начала рассмотрения.

Правомочность комиссии наступает, когда в рассмотрении вопроса участвует 50% её состава. Комиссия рассматривает вопрос по существу в течение календарного месяца со дня получения заявления.

Неважно, рассматривается квартира или другая недвижимость. Это может быть дачный участок, или ещё что-то.

Процедура рассмотрения цены кадастра квартиры или другой недвижимости такова, что заявитель узнает результаты только после пятидневного срока после принятия комиссионного решения.

Решение комиссии может быть признано судом несостоятельным. В таком случае судебное заседание проходит с участием представителя комиссии.

Если физическое или юридическое лицо в своём заявлении в суд будет оспаривать не решение комиссии, а цену кадастра. то комиссия не будет участвовать в работе суда.

Судебная процедура рассмотрения

В заседаниях судебной инстанции, когда рассматривается стоимость кадастра дачного участка, иного имущества, может, спорным вопросом явиться итог оценщика, а также решение самой комиссии.

Если суд занят сложной земельной тематикой, то сроки рассмотрения могут больше чем два месяца. При этом не требуется обязательного присутствия ответчика. Суд вправе потребовать доставить дополнительную документацию. При условии, что представленной фактуры не хватает для вынесения справедливого решения. Например, по земельной тематике.

Заявителем судебное решение может быть апеллировано в высшие судебные инстанции в течение одного месяца. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно с даты вынесения априорного решения, показавшееся истцу не очень выгодным для него.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimost.html

Как оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, определяемая по результатам автоматизированной обязательной государственной кадастровой оценки (ГКО), с учетом классификации объекта и его целевого назначения методом массовой оценки (то есть со всеми схожими объектами в пределах одного кадастрового квартала) или, при невозможности определения рыночной стоимости путем проведения массовой оценки (что случается не часто), рыночная стоимость вычисляется индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта недвижимости. Рыночная стоимость – более привычный термин, отражающий вероятную цену, в нашем случае, на объект недвижимого имущества, по которой данный объект может быть реализован на открытом рынке, в свободных условиях. По логике, кадастровая и рыночная стоимости должны быть схожи, однако, на деле разница между ними может быть просто колоссальной.

Размер кадастровой стоимости влияет на размер:

  • земельного налога;
  • налога на имущество организаций;
  • налога на имущество физических лиц.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

  1. Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 лет назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
  2. Все сведения об определенной стоимости, особенностях и классификации, а так же о решениях принятых в ходе проведения кадастровой оценки недвижимого имущества, а также сведения о дате прохождения ГКО отражаются в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    Таким образом, абсолютно каждому объекту недвижимости присваивается свой уникальный кадастровый номер и затем каждый объект отражается на публично доступной кадастровой карте http://roscadastr.com/map на официальном сайте Федеральной Кадастровой Палаты.

  3. Справка из Кадастровой палаты.

     У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой Кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.

Как понять, что начисленный налог завышен?

Необходимо сравнить рыночную стоимость объекта с кадастровой.

Наша компания предоставляет бесплатный предварительный анализ перспектив снижения кадастровой стоимости.

Как происходит кадастровая оценка?

Порядок проведения ГКО регламентируется Федеральным законом 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в котором закреплен порядок действий при данной процедуре, включающий в себя:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Результаты кадастровой оценки систематически вводятся в государственном кадастре недвижимости и отражаются на кадастровой карте в течение до десяти дней с момента подписании акта.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Согласно новой редакции закона «Об оценочной деятельности» в РФ:
«Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Таким образом, право на оспаривание кадастровой стоимости и результатов кадастровой оценки может возникать:

  • у физических лиц в тех случаях, когда результаты определения кадастровой стоимости прямо затрагивают их права и обязанности;
  • у юридических лиц в случае, когда результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • у органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Существует только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения
Предварительный анализ Бесплатно от 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской области от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке здание от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке квартиры от 10 000 рублей 7-10 дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения
Оценка от 10 участков от 400руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 20 участков от 350руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 30 участков от 300руб/сотка 7-10 дней
Оценка более 50 участков по договоренности 10-15  дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Подача заявления юридическим лицом в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости происходит в форме заявления.

Особенности и сроки подачи заявления, по большей части, описаны в федеральном законодательстве (ст. 126, 246 КАС РФ; Ст. 24.

18 ФЗ № 135), однако, как показывает практика, существует множество нюансов по каждому конкретному делу. Итак, по новым правилам, перечень документов для обращения в комиссию стал меньше.

  1. Заявление об оспаривание кадастровой стоимости
  2. кадастровая справка (выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости)
  3. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  4. отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  5. иные документы, в зависимости от отдельных аспектов дела.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Судебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости регламентирован гл 25 КАС РФ.

Истец, подавая иск о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, может заявить одно из следующих требований:

  • установление рыночной стоимости;
  • изменение кадастровой стоимости по одной или нескольким причинам;
  • оспаривание решения, а равно действий/бездействия комиссии Росреестра.

Первая судебная инстанция для таких споров — суды автономных областей округов, краевые, областные и городов федерального значения, а также верховные суды республик в составе РФ (ст 20 КАС РФ, п 15).

Ответчиком по таким делам являются Росреестр и местный орган, утвердивший кадастровую оценку, которая собственно и оспаривается.

В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше 2-х месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены в связи с особой сложностью конкретного дела (ст 141 КАС РФ).

Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной его (решения) части указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость юридических услуг

Вид услугиСтоимость
Представление интересов в комиссии при Росреестре От 10000 рублей
Составление искового заявления От 10000 рублей
Представление интересов в суде От 30000 рублей

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Источник: http://neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/kak-ospority-kadastrovuyu-stoimosty/

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Под кадастровой стоимостью недвижимости подразумевается цена на объект, определяемая в ходе специализированной госоценки. Поскольку оценка носит массовый характер и не учитывает особенностей тех или иных объектов, зачастую ее показатели являются недостоверными. По этой причине многие физлица стремятся опротестовать государственную стоимость недвижимости.

Первый шаг – консультация

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка почти всегда вызывает массу вопросов у граждан. Ответы на них не стоит искать в Интернете, поскольку обыватель не может самостоятельно проверить, правдивая и актуальная ли перед ним информация, либо нет. По этой причине лучше обратиться к профессиональному юристу Юридической компании № 1.

Консультация юриста онлайн позволит выяснить:

  • какие акты регулируют данную проблему;
  • какой примерно перечень документов потребуется физлицу;
  • какой порядок оспаривания действует в России;
  • в каких случаях опротестовать ценник надела будет проблематично;
  • в какие сроки возможна подача заявления;
  • в какой суд или Росреестр следует обратиться в конкретном случае.

Земельный юрист также готов пообщаться с физлицами лично или по телефону. На качестве ответов это обстоятельство не сказывается.

Если земельные вопросы требуют более детальной проработки (например, изучения имеющихся документов), то физлицо может заказать платные услуги.

Для чего это нужно

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости происходит по многим причинам:

  1. Собственники земельных участков, цена на которые явно завышена, вынуждены платить, соответственно, завышенный земельный налог. Путем опротестования можно добиться снижения его величины.
  2. Арендаторы государственного и муниципального имущества вынуждены платить большую арендную плату. При пересмотре кадастровой стоимости в меньшую сторону, соответственно, размер таких платежей снизится.
  3. Граждане и организации, желающие выкупить недвижимый объект, переплачивают, если кадастровая стоимость объекта не опротестована.

Отсюда следует, что граждане и организации, настаивающие на оспаривании, желают, прежде всего, сэкономить денежные средства. В некоторых ситуациях такая экономия может достигать существенных величин.

Алгоритм действий

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году выглядит следующим образом:

  1. Сначала заинтересованное физлицо должно узнать текущий ценник земельного участка. Сделать это можно на сайте Росреестра, причем совершенно бесплатно.
  2. Субъекту необходимо выбрать подходящее основание для пересмотра стоимости объектов недвижимости. Их всего два – применение ошибочных данных в ходе процедуры и явное завышение публичного ценника по отношению к рыночному.
  3. Проверка сроков: оспаривание кадастровой стоимости дома возможно в течение 5 лет с даты внесения данных в ГКН.
  4. Сбор и подготовка необходимых документов. В их числе, например, заявление, правоустанавливающая документация, отчет независимого оценщика и т.д.
  5. Обращение с имеющимися документами в спецкомиссию при Росреестре в Москве. Для граждан этот этап является необязательным, а вот физлица сначала должны попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости должен решиться в течение 30 суток.
  6. Оплата госпошлины для рассмотрения дела в органе правосудия.
  7. Если спецкомиссия вынесла отрицательное решение (или гражданин не посчитал нужным обратиться к ней) — опротестования ценника участка в суде. Доказывать, что при проведении оценки были использованы некорректные данные (либо что публичная цена не соответствует рыночной) должен заявитель. По общему правилу, стоимость земли пересматривается в органе правосудия областного значения в течение 2-3 месяцев.
  8. Если добиться справедливости в первой инстанции не удалось – обжалование акта в вышестоящем органе правосудия.

Обращаем внимание на то, что в судебном порядке гражданин или компания могут заявить требования только об опротестовании. Все иные требования, например, по пересмотру арендных платежей, рассматриваются в ином процессе.

О предстоящих расходах

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости складывается из нескольких факторов.

  1. 300 рублей на госпошлину, если дело будет рассматриваться в органах правосудия. Если заявитель обращается в спецкомиссию при Росреестре, госпошлина не уплачивается.
  2. От 7000 рублей на независимую оценку объекта. Оценка для оспаривания стоимости недвижимости (а, точнее, цена на нее) будет зависеть от места расположения объекта, его площади, срочности работ и некоторых других обстоятельств.
  3. От 5000 рублей на услуги юриста. Дешевле всего стоит письменное консультирование и подготовка правовой документации. Если специалист будет заниматься решением вопроса «От и До», тарифы возрастают.
  4. Прочие возможные расходы.

Отметим, что по состоянию на 2018 год многим истцам удалось добиться возмещения судебных расходов с ответчика в лице государства. Особенно это касается физлиц, обратившихся за помощью к специалистам.

Правовые услуги

Если вам требуется помощь адвоката по вопросу опротестования кадастровой цены – обратитесь в Юридическую компанию № 1. Специалисты с большим стажем работы окажут комплекс необходимых услуг:

  • устное или письменное консультирование по указанному вопросу;
  • подготовка пакета документов;
  • подбор экспертного учреждения для определения цены недвижимости;
  • представление интересов доверителя в комиссии Росреестра;
  • представление интересов доверителя в органах правосудия всех инстанций.

Отметим, что правоведы готовы вступить в дело на любом его этапе, в том числе тогда, когда суд первой инстанции был проигран. После успешного завершения дела специалисты помогут решить иные вопросы, например, по снижению арендных платежей на объект недвижимости.

Плюсы сотрудничества с Юридической компанией № 1

Описываемые услуги оказывают многие правовые фирмы Москвы. В чем преимущества сотрудничества именно с нами?

  1. Земельные юристы, оказывающие правовую помощь, являются узкими специалистами. Это значит, что качество работ Юридической компании № 1 находится на более высоком уровне.
  2. Цена услуг устанавливается договором и не меняется с течением времени. Доверитель полностью защищен от неприятных «сюрпризов» в виде повышения ценника.
  3. Правоведы работают с любой недвижимостью – землями, домами, нежилыми строениями.
  4. Специалисты сотрудничают только с проверенными экспертными организациями и оценщиками, которым хорошо известно оценочное законодательство и Земельный Кодекс.
  5. Над поставленным вопросом работает целая команда правоведов, благодаря чему правовая проблема решается быстрее и эффективнее.

Нуждаетесь в более подробной консультации по поводу опротестования цены недвижимого имущества? Приходите и получите ответы на свои вопросы абсолютно бесплатно!

Источник: https://yur-moscow.ru/category/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/

Как оспорить кадастровую стоимость, пересмотр кадастровой стоимости недвижимости

Начиная с 1 января 2015 г. в России внедряется новый порядок расчета обязательного налога на имущество физических лиц. Причем вводится новый порядок постепенно — в первый год нововведений «примерили» его 28 регионов РФ, в 2016 к ним добавился еще 21 регион. А к 2020 г. по-новому считать налог будут уже во всех российских субъектах.

1. Кадастровая стоимость и налог на недвижимость 2. Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? 3. Основания для пересмотра кадастровой стоимости 4. Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости? 5. Необходимые документы 6. Досудебный порядок 7. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость и налог на недвижимость

Напомним, налогом на имущество облагаются:

  • квартиры и комнаты;
  • дома (жилые частные);
  • единые недвижимые комплексы;
  • гаражи, а также машино-места;
  • и объекты незавершенного строительства (жилые, нежилые);
  • иные помещения, здания и строения, различные сооружения.

Ранее базой для расчета сбора служила инвентаризационная стоимость объекта. Новый порядок имеет ввиду исключительно кадастровую стоимость недвижимости. Которая, как известно, сегодня к рыночной приближена максимально.

Правда, бывают ситуации, когда кадастровая цена и вовсе выше рыночной, поскольку не учтены некоторые индивидуальные особенности конкретной недвижимости или имеются ошибки в расчетах (скажем, из-за падения пресловутой рыночной стоимости по ряду возможных причин).

Ведь переоценка-то недвижимых объектов, согласно ст 24.12 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», случается не чаще раза в 3 года (в городах федерального значения — раз в 2 года).

Правда, и не реже раза в 5 лет, но это достаточно серьезный срок для того, чтобы успели произойти разного рода перемены.

Если владелец объекта недвижимости уверен, что кадастровая стоимость собственности его очевидно выше реальной рыночной, он это может оспорить в суде, но доказательно по факту неверного определения. Тогда получится избежать налоговой переплаты.

Однако, если налог уже был уплачен по неверному расчету, вернуть излишне внесенные деньги не удастся, поскольку кадастровая стоимость, установленная судебным решением, будет действительна лишь для периода с момента поступления искового заявления, тогда как расчет фискальным органом соответственно производился раньше. Такое положение дел прописано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ за № 28 (в п 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» , вышедшем 30.06.2015 г.).

Конечно, налоговая инспекция, согласно ст 409 (п 2) НК РФ, обязана ежегодно своими силами и рассчитывать, и направлять налогоплательщику:

  • уведомление о необходимости заплатить в казну имущественный налог;
  • плюс квитанцию на сумму такого налога.

Не получив такого уведомления, гражданин должен сообщить в ИФНС о наличии у него имущественных объектов, подлежащих налогообложению, сопроводив сообщение копиями правоустанавливающих документов на каждый из таких объектов. И сделать это нужно не позднее 31 декабря года, следующего за отчетным (согласно ст 23 НК РФ). Так что неполучение уведомления не является поводом не заплатить налог на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

До того, как что-то оспаривать, следует получить точную информацию.

В частности, выяснить: какова же на текущий момент официальная кадастровая стоимость объекта владения, названная независимыми лицензированными оценщиками? Получить такие сведения можно открыто, зайдя на сайт Росреестра для формирования соответствующего запроса.

Чтобы это сделать достаточно знать индивидуальный кадастровый номер недвижимости (нужные цифры легко можно найти в свидетельстве о собственности) или же адрес ее фактического нахождения.

На отправленный в специальной форме запрос, ответ пользователю будет дан в режиме онлайн. Объект будет найден в базе данных со ссылками на источники необходимой информации. И если пройти по ссылке Государственного кадастра недвижимости (ГКН), можно узнать не только кадастровую стоимость имущества, но и дату утверждения проведенной оценки.

Предположим, некий объект недвижимости (дом, квартира или пр.) был в 2015 г. оценен в 17 000 000 рублей, хотя реальная (рыночная) его стоимость тогда составляла только 15 000 000 рублей. Получается, кадастровая превысила реальную стоимость на 2 000 000.

И это безусловно повод для уменьшения налоговой базы, которая определяется как кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, уменьшенная на стоимость 20 кв м общей площади этого объекта.

Однако заинтересованному лицу потребуется доказать в суде, что реальная стоимость действительно меньше кадастровой.

Важно: За первый год владения недвижимым имуществом собственнику налог считают с применением понижающего коэффициента (0,2). И в последующие пять лет налоговые платежи постепенно растут. А вот с 2020 г. понижающий коэффициент будет отменен.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Сегодня есть только 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  1. Недостоверность сведений, используемых при оценке.
  2. И установление рыночной стоимости на дату установления стоимости кадастровой.

В первом случае под «недостоверными сведениями» понимаются ошибки оценщиков, допущенные ими при проведении оценочных мероприятий. В частности, неправильное определение технических и эксплуатационных характеристик объекта. Так, в Постановлении ВС РФ за № 28 от 30.06.2015 г. отмечается, что искажение при кадастровой оценке данных об объекте недвижимости включает ряд обстоятельств:

  1. Неверно указанные сведения в перечне объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.
  2. Ошибки оценщика при определении условий, влияющих на стоимость объекта:
    • его местоположения;
    • целевого назначения;
    • разрешенного использования;
    • аварийного состояния;
    • нахождения в границах различных зон (санитарно-защитной и прочих);
    • иных влияющих условий.
  3. Ошибки в расчетном применении достоверных данных.
  4. Игнорирование сведений об аварийном состоянии объекта при расчете кадастровой стоимости.

Также к недостоверным сведениям относятся кадастровые и технические ошибки, повлекшие за собой неправильное внесение данных о кадастровой стоимости того или иного объекта в кадастровый реестр (согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ст 28.

Источник: https://pravo.moe/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-i-ne-pereplachivat-nalog-na-imushhestvo/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры