Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России

Содержание

Когда заканчивается приватизация квартир в России — ключевые вопросы и актуальная информация

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России

Распад СССР стал стартом приватизации государственной собственности, которая затронула не только предприятия, но и жильё. Вопрос является довольно актуальным, поскольку на текущий момент не приватизировано около четверти жилого фонда. Что представляет собой этот процесс, какова её специфика в современное время и когда заканчивается приватизация квартир в России? Попробуем выяснить в данной статье.

Приватизации жилья в России: в каком году началась и кто решил её продлить?

4 июля 1991 года — именно это число и год принято считать датой, когда началась массовая приватизация квартирной собственности на территории нашей страны. С этого времени был принят соответствующий закон, разрешивший гражданами выкупать квартиры в частную собственность.

Сколько ещё продлевали приватизацию после её начала?

Проводимую новой властью с 1992 года политику передачи жилья в частные руки пришлось продлять с того момента пять раз: с 2004 года до 2010, после до 2013 и ещё несколько раз, после чего крайний срок был назначен на 1 марта 2017 года. Затем депутаты Государственной Думы одобрили законопроект о бессрочной возможности перевода квартир в частную собственность.

Кому выгодно продление?

Несомненную выгоду от этого получают граждане России, поскольку они, таким образом, приобретают возможность:

  1. Реализовывать эффективное инвестирование своих средств;
  2. Накапливать жилищную собственность;
  3. Выступать с ним в рамках совершения операций на рынке недвижимого имущества.

В целом после осуществления данной операции владелец квартиры получает возможность:

  • Осуществлять продажу (как продать приватизированную квартиру подробнее тут);
  • Сдавать жильё в аренду (пошаговое руководство о том, как сдать квартиру без посредников читайте здесь);
  • Передавать в наследство ;
  • Дарить ;
  • Использовать в качестве залога в банке;
  • Проводить перепланировку и реконструкцию (с чего начать оформление перепланировки квартиры узнайте в этой статье).

Одобрен законопроект о бессрочной приватизации квартир.

Кроме того, передача жилищной собственности в частные руки выгодна государству:

  • Во-первых, оно получает возможность увеличить свои доходы, так как новые собственники будут платить налог на приватизируемую квартиру.
  • Во-вторых, государство, таким образом, способствует развитию рыночных отношений в России.

Благодаря развитию института частной собственности на жилищные фонды, в процессы купли-продажи и других рыночных операций встраивается и сектор жилья, что соответствует стратегии развития отечественной экономики, реализуемой Правительством РФ.

Когда заканчивается — год окончания возможности приватизировать квартиру

8.02.2017 в Госдуме было одобрен законопроект о приватизации квартирной собственности на неопределённый срок. При этом нет никакой информации о том когда она закончится или о пересмотре этого решения.

Бесплатная приватизация: разберёмся с понятием

Совокупность бесплатных юридических процедур, посредством которых осуществляется передача жилья в частную собственность, называется бесплатной приватизацией.

Каждый гражданин РФ по закону “О приватизации жилищной собственности в РФ” может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. При этом аналогичным правом обладают и граждане несовершеннолетнего возраста, которые являются полноправными участниками приватизационного процесса.

По достижении детьми совершеннолетия право на однократный бесплатный перевод квартиры в частную собственность сохраняется.

Кто может приватизировать квартиру?

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане РФ, либо занимающие её на добровольной основе, либо забронировавшие её.

Несмотря на фактическое отсутствие возможности участия в приватизации жилья, временно отсутствующие по месту постоянной регистрации граждане являются полноправными участниками этого процесса. Их согласие является обязательным условием для приватизации квартиры.

К гражданам РФ данной категории можно отнести:

  • заключенных в исправительных учреждениях;
  • недееспособных и больных, пребывающих на лечении в стационаре;
  • военнослужащих РФ;
  • граждан РФ, работающих на Крайнем Севере, Сибири или Дальнем Востоке вахтовым методом или по контракту;
  • граждан РФ, проживающих или работающих за границей.

Сколько времени будет действовать бесплатная приватизация?

Не так давно крайним сроком реализации этой возможности было заявлено 1 марта 2017 года. Обсуждение вопроса, однако, продолжилось. Госдума рассмотрела проект, составленный инициативной группой граждан, согласно которому в России предлагалось установить неограниченный срок бесплатной приватизации жилья. В итоге, 8 февраля 2017 года соответствующий законопроект был принят и начал действовать.

Когда закончится срок приватизация жилья в России, что говорит официальное руководство РФ?

На момент установления бессрочной приватизации жилищной собственности в стране было переведено в частную собственность около 78% квартир. То есть около четверти населения нашей страны проживает в апартаментах, принадлежащих государству.

Благодаря продлению бесплатной приватизации на неопределённый срок, количество приватизированного жилья будет расти, однако указать точную дату окончания этого процесса невозможно.

По мнению Алексея Мартынова, директора МИНГ, решение продлить процедуру затрагивает каждого жителя нашей страны.

Оно носит позитивный и даже стратегический характер по отношению к подходу в использовании личного жилья. Данную позицию занимают и законодатели профильных комитетов Госдумы, ведь данное изменение будет способствовать развитию рыночных отношений, а также повышению доходов государства от имущественного налога.

Документ о приватизации со всеми изменениями можно посмотреть на официальном сайте Госдумы.

Дополнительная информация о процессе принятия решения о продлении депутатами Госдумы в этом видео:

Таким образом, рассмотренные выше изменения в законодательстве России отвечают интересам как населения, так и государства. Несмотря на то, что возможность перевода жилья в частную собственность не ограничена какими-либо сроками, сложно предположить какими темпами будет протекать этот процесс и когда он завершится.

Как получить договор социального найма, если нет ордера читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kogda-zakanchivaetsya-v-rossii.html

Когда заканчивается приватизация квартир в России? Когда заканчивается бесплатная приватизация жилья? :

Слово «приватизация» произошло от латинского privatus. Переводится оно как «частный».

Бесплатной приватизацией считается передача жилища, которое принадлежит государству, на безвозмездной основе в собственность гражданина. Рассматриваемая процедура осуществляется единожды. Если в предусмотренный период бесплатной приватизации гражданин не оформил свою недвижимость, то после окончания срока владелец квартиры или дома должен будет выкупить их у муниципалитета по рыночной стоимости.

В 2014 году вопрос по поводу того, когда заканчивается приватизация квартир в России поднимался не один раз. Срок завершения был намечен именно на март 2015 года. Но в связи с тем, что имущество большинства граждан так и осталось неприватизированным, решили дать людям еще год времени.

Какие виды собственности попадают под закон?

Под видами собственности, которые государство разрешает бесплатно приватизировать, понимаются все варианты недвижимости:

  1. Квартиры.
  2. Дома.
  3. Земельные участки, в том числе требующие капитального ремонта дома.
  4. Строения, подлежащие реконструкции, сносу.
  5. Дома-памятники истории и архитектуры.
  6. Дома, подлежащие модернизации, и т. д.

В настоящее время большая часть недвижимости уже перешла в частную собственность. Многие граждане, зная момент, когда заканчивается приватизация квартир в России, к окончанию этого срока выстраивались очередями, чтобы успеть осуществить рассматриваемую процедуру.

Договор найма

Граждане, получившие жилое помещение, имеют право им пользоваться на основе договора социального найма.

По данному документу собственник квартиры или дома муниципального жилищного фонда, а также управомоченное им лицо (наймодатель) дает обязательство передать нанимателю помещение в пользование и владение.

Рассматриваемый договор является бессрочным. Проще говоря, он действует до тех пор, пока в квартире остается хотя бы один зарегистрированный гражданин.

Если обнаружилась задолженность по коммунальным платежам, наниматель может лишиться квартиры. При этом его выселяют в другое жилое помещение меньшей площади или лишают квартиры, если она не является единственной.

Сроки продления приватизации

Впервые бесплатно приватизировать недвижимость стало возможным в 1991 году. Далее срок продлевали до 2007 года. Планировалось, что в России закончится бесплатная приватизация недвижимости именно в 2007 году.

Как уже упоминалось, к концу срока стали выстраиваться огромные очереди. Стало понятно, что много жилых помещений оставалось неприватизированными. Именно по этой причине процедуру продлевали несколько раз. В 2007 г. увеличили срок до 2010 г. Далее продлили до марта 2013 г.

Затем срок увеличили до марта 2015 г., сейчас — до 2016 г.

Кому разрешено бесплатно получить в собственность жилье?

Бесплатно стать собственником недвижимости имеет право лишь гражданин РФ. В рассматриваемом процессе разрешено участвовать всем лицам, имеющим право на пользование жилым помещением. В том числе речь идет и о несовершеннолетних гражданах. Приватизировать недвижимость может как одно лицо, так и несколько людей, которые будут в дальнейшем распоряжаться данным имуществом.

Читайте также  Можно ли отменить приватизацию квартиры

Чтобы приватизировать жилье, необходимо согласие всех зарегистрированных в нем лиц, в том числе несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет. Рассматриваемая процедура проводится один раз.

Исключением являются несовершеннолетнего лица. Они имеют право проходить процедуру дважды: до наступления совершеннолетия и после. Стоит отметить один нюанс.

Если подобная процедура проводилась за пределами страны, то это не влияет на приватизацию в самом государстве.

История появления приватизации

Еще в СССР государство начало предоставлять населению в пользование дома и квартиры. Они являлись собственностью подразделений муниципалитета. Человек имел право лишь проживать в них. Продажа, обмен или сдача такой недвижимости не предусматривались. Только после распада СССР был принят закон, позволяющий бесплатную приватизацию жилья.

Проще говоря, граждане получили право стать полноправными собственниками недвижимости. Рассматриваемая процедура проводилась на безвозмездной основе и срок того, когда заканчивается бесплатная приватизация жилья, объявили в 1991 году. Этот момент был намечен на 1996 год. Данная процедура была частью плана по экономическому развитию страны.

Но срок пришлось продлить, так как население было растеряно и сбито с толку из-за распада СССР, экономического застоя, инфляции и иных причин, которые повлияли на востребованность проекта. Второй продленный срок можно назвать более успешным. В его рамках большое количество граждан проявили желание приватизировать жилье.

По этим причинам далее срок еще продлевали несколько раз.

Зачем приватизировать недвижимость?

Приватизация частного дома или квартиры позволяет гражданину приобрести право собственности на данное жилье. В чем преимущества? Собственник может распоряжаться своей недвижимостью по усмотрению.

Например, он имеет право продать, завещать или подарить. Чего нельзя сделать с неприватизированным жильем, так как оно находится в муниципальной или государственной собственности.

И только муниципалитет имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью.

Окончание приватизации

В настоящее время срок приватизации жилья заканчивается 1 марта 2016 года. По прогнозам, государство не будет продлевать больше этот период для осуществления процедуры. Ранее предлагалось уже его продлить до 2018 г. Но большинство было отдано за 2016 год.

Приватизация квартиры продлена в России из-за большого количества аварийных и ветхих домов, из которых необходимо переселение граждан. Также причиной увеличения срока стало большое количество очередников. Повлияло и присоединение к России Крыма. Теперь и на этой территории граждане должны успеть воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья.

Приватизация в Москве и области

Как и по всей России, совершенно бесплатной является приватизация квартир в Москве. Сроки окончания приватизации в столице такие же, как и везде (до марта 2016 года). Рассматриваемую процедуру в Москве можно осуществить с помощью агентства недвижимости. Его сотрудники будут заниматься всем процессом самостоятельно, без участия потенциального собственника. Или же все можно сделать своими силами.

Для начала приватизации квартиры потребуется согласие всех лиц, зарегистрированных (прописанных) в данной квартире. После чего все необходимые документы предоставляются в органы, занимающиеся передачей жилья в собственность.

Что подтверждает право собственности?

Когда заканчивается приватизация квартир в России? Срок продлен до следующего года. И это позволяет гражданам воспользоваться бесплатным оформлением жилья в собственность.

Процесс этот заканчивается с момента получения человеком свидетельства о государственной регистрации права и договора передачи, зарегистрированного в органах юстиции.

После получения данных документов лицо становится полноправным собственником и имеет возможность совершать любые сделки с недвижимостью.

Какое жилье приватизировать нельзя?

Законом запрещена приватизация следующих объектов:

  1. Квартир в домах и общежитиях, признанных аварийными.
  2. Жилых помещений общественного и частного жилищного фондов.
  3. Домов закрытых военных городков.
  4. Служебных жилых помещений.

Что будет, когда закончится бесплатная приватизация?

Окончание бесплатного периода оформления в собственность недвижимости приведет к новой фазе. Приватизация будет осуществляться за определенную плату. То есть лицо, которому было предоставлено жилье по договору социального найма, сможет его получить в собственность, выкупив у муниципалитета или государства по рыночной стоимости.

В России заканчивается приватизация уже в следующем году. Поэтому те люди, которые не успели оформить жилье в собственность бесплатно, смогут сделать это на платной основе. Эти два процесса приватизации не отличаются по срокам, предоставляемым документам. Их отличие состоит лишь в стоимости услуги.

Обязанности и права нанимателя

Определён срок того, когда заканчивается приватизация квартир в России бесплатно. После это периода наниматель имеет право получить недвижимость, купив ее по рыночной стоимости.

При этом приватизировать жилье можно не ранее чем через год с момента заключения договора. До того момента, пока не будет оформлено в собственность жилье, каждый наниматель имеет определенные обязанности.

Также у него есть и права в соответствии с договором.

Наниматель имеет право:

  1. Сдавать жилье в поднаем.
  2. Обменивать или заменять помещение.
  3. Вселять иных лиц.
  4. Разрешать проживание в квартире или доме временных жильцов.
  5. Требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг, капитального ремонта, участия в содержании имущества.

Наниматель должен соблюдать некоторые требования.

  1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  2. Обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.
  3. Использовать помещение по назначению.
  4. Осуществлять текущий ремонт.

Деприватизация жилья

Депутатами Госдумы было внесено предложение о деприватизации жилья. Что это такое? Деприватизация необходима для тех граждан, у которых нет возможности возмещать затраты на содержание дома или квартиры. Данная процедура поможет защитить одиноких пенсионеров от посягательств на их собственность.

Также она призвана помочь малоимущим и одиноким людям. Предлагается передавать в государственную или муниципальную собственность только ту недвижимость, которая была приватизирована, то есть с которой не совершалось никаких сделок. Принятие решения о деприватизации предлагается сделать добровольным.

При этом необходимо согласие всех собственников жилья. Они должны в нем проживать постоянно.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kogda-zakanchivaetsya-privatizaciya-kvartir-v-rossii.html

Когда произойдет окончание приватизации жилья в России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Проживающие в муниципальных квартирах на условиях найма граждане, не успевшие переоформить свои квадратные метры в собственность, задаются вопросом – зачем нужно участие в приватизации, до какого срока можно успеть её оформить и что для этого нужно? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в статье.

На какой срок продлена приватизация квартир?

В феврале 2017 г. был принят закон, согласно которому отменяются сроки бесплатной приватизации жилья. Это означает, что в настоящее время процедура бесплатной передачи жилья в России не ограничена никакими сроками, то есть является бессрочной.

Причины продления приватизации

После принятия в 1991 г. Закона о приватизации жилья, она ограничивалась строгими сроками, после которых предполагалось бесплатную передачу жилых помещений прекратить.

Сроки эти государством неоднократно продлевались – на пять лет, три года, год и т.д., пока в 2017 г. не было принято окончательное решение сделать эту процедуру бессрочной.

Для кого приватизация останется бесплатной?

В случаях отмены безвозмездной передачи жилья, предполагалось её сохранить для ряда категорий граждан:

  • детей-сирот;
  • имеющих квартиры в аварийном фонде при получении ими нового жилья;
  • жителей Крыма и Севастополя.

Понятие приватизации жилья

Приватизация – это передача собственником жилья проживающим в ней на условиях социального найма лицам, бесплатно.

Зачем нужна приватизация жилья?

После этой процедуры квартира становиться вашей собственностью. Вы можете распоряжаться жилплощадью по своему желанию –продать или подарить, обменять или завещать. Можете сдавать квартиру или прописать в ней любого человека без получения на это разрешения от администрации.

Совершать все эти действия с жилплощадью, в которой вы проживаете на условиях соцнайма, нельзя, потому что она принадлежит местной администрации.

Какое жильё можно приватизировать?

Если вы являетесь гражданином Российской Федерации и проживаете в жилищном фонде, принадлежащем государству или муниципалитету, на условиях социального найма, то есть у вас есть заключённый договор социального найма или ордер, вы имеете право оформить свою квартиру безвозмездно в собственность. Необоснованный отказ со стороны уполномоченных органов не допускается.

Случаи, когда приватизация невозможна

В следующих случаях вы не сможете бесплатно получить в собственность занимаемую вами жилплощадь:

  • Жилплощадь является служебной. Если жильё предоставлено вам или члену вашей семьи на период работы или службы, после увольнения вы обязаны его освободить, то переоформить её в собственность нельзя.
  • Дом, в котором находится квартира, признан аварийным. Если ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу, вы также не сможете оформить в собственность квартиру. Однако после расселения и предоставления вам жилья в новом доме, у вас будет возможность приватизировать выделенную квартиру.
  • Квартира или комната находятся в общежитии. В этом случае получить в собственность жилплощадь можно только после снятия с дома статуса общежития.
  • Квартира находится в доме, который расположен в военном городке закрытого типа.
  • Участие в приватизации ранее. Бесплатная передача жилья в собственность возможна лишь один раз. Если ранее вы уже участвовали в приватизации, то сделать это снова будет нельзя. Исключение существует лишь для тех, кто участвовал в процедуре в возрасте до 18 лет.
  • Отсутствие согласия на приватизацию. Все прописанные лица должны быть согласны на данную процедуру. Если договориться не получится, принудить кого-либо даже в судебном порядке невозможно. Также не удастся оформить права, если местонахождение кого-либо из прописанных неизвестно.
  • Неузаконенная перепланировка. Оформить жилплощадь возможно только после легализации перепланировки в судебном порядке.

Какие обязательства появляются при приватизации жилья?

При соцнайме проживающие оплачивают услуги ЖКХ, наём жилья, а также на них лежит обязанность производить косметический ремонт.

Отметим! После передачи жилья вы становитесь его полноправным собственником, который обязан нести все расходы по содержанию своего имущества.

Помимо оплаты коммуналки, возникает обязанность нести следующие расходы:

  • плату управляющей компании за техническое обслуживание и содержание;
  • взносы на капремонт жилого дома;
  • налог на имущество.

Можно ли отказаться от приватизации?

  1. Если вы проживаете одни и не желаете приватизировать свою квартиру, то обязать вас это сделать никто не имеет права.
  2. В случае, если одни члены семьи хотят провести приватизацию, а другие не желают в ней участвовать, возможен отказ от своего участия в данной процедуре. Такой отказ необходимо оформлять у нотариуса.

    При такой ситуации отказавшийся не приобретает прав собственности на квартиру, однако за ним сохраняется право жить в ней до момента своей смерти, даже в случае последующей продажи.

  3. Если ранее жильё было оформлено в собственность, но впоследствии вы пожалели о своём решении, то вы можете свою квартиру «расприватизировать».

    Сделать это могут только те, для кого такая жилплощадь является единственным. Квартира не должна иметь никаких обременений.

Для оформления обратного процесса необходимо обратиться в тот орган, который осуществлял передачу жилья в собственность, с соответствующим заявлением.

После сбора и оформления необходимых документов, ваше жильё опять станет государственным или муниципальным, а с вами будет заключён договор социального найма.

Полезно знать! С этого момента вы больше не будете обязаны производить оплату технического обслуживания и содержания жилья, а также капитального ремонта. Однако появится обязанность оплачивать наём жилого помещения в размере, установленном местной администрацией.

Переоформление возможно как в случае права собственности на всю квартиру, так и на долю в ней.

Необходимые документы для приватизации

Для оформления вам необходимо собрать комплект документов.

  1. Заявление на приватизацию, подписанное всеми прописанными лицами.
  2. Паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных в квартире лиц.
  3. Договор соцнайма или ордер.
  4. Справка о прописанных лицах.
  5. Нотариальный отказ, если кто-то не желает получать «квадраты» в собственность.
  6. Справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКХ.
  7. Справку о неучастии в приватизации ранее (какой конкретно орган выдаёт такие справки в вашем месте жительства, уточняйте в администрации).
  8. Техпаспорт на квартиру.
  9. Квитанция об оплате пошлины.

Список документов может быть неодинаков в зависимости от региона, в котором вы проживаете, и органа, уполномоченного проводить данную процедуру.

Документы должен быть рассмотрен в двухмесячный срок, после чего заключается договор передачи жилья. Данный договор необходимо сдать на государственной регистрацией права на квартиру в Росреестр или МФЦ.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет, каждый решает для себя сам. Поэтому перед оформлением документов взвесьте все «за» и «против» этого решения конкретно для вас. При приватизации вы получаете квартиру в свою полную собственность, после чего можете распоряжаться ею как захотите. Но при этом также существенно возрастают и ваши расходы на жилплощадь.

Полезно знать! Если же после передачи квадратных метров вы пожалели о своём решении, расходы для вас являются слишком большими, квартиру можно обратно вернуть в собственность муниципалитету, пройдя соответствующую процедуру. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Когда заканчивается приватизация жилья в России?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kogda-zakanchivaetsya-privatizaciya-zhilya-v-rossii.html

Когда закончится бесплатная приватизация жилья?

С 1991 года в РФ существует возможность бесплатно приватизировать (т.е. оформить в частную собственность) государственное или муниципальное жилье (КГТ, комнату в коммунальной квартире, отдельную квартиру), которое гражданину (одному или вместе с семьей) было предоставлено в советское время на условиях социального найма.

Также не ограничены в своем праве приватизировать полученную уже позднее казенную квартиру военнослужащие, так называемые очередники, проживавшие на площади меньше социальной нормы, владельцы аварийного жилья, сменившие его на новое в результате сноса, и иные категории граждан.

Хотя был период, когда в соответствии со вступившим в силу 1 марта 2005 года Жилищным Кодексом РФ запрещалось бесплатно переводить в собственность социальные квартиры, полученные после указанной даты.

Однако Постановлением Конституционного Суда № 6-П от 15 июня 2006 года подобное ограничение для «имевших несчастье» получить жилье после марта 2005 года было отменено.

С юридической точки зрения приватизация — это заключение договора о передаче квартиры между владеющим ей государственным органом, учреждением, предприятием, органом местного самоуправления с одной стороны и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, с другой.

В такое соглашение включаются все несовершеннолетние, проживающие совместно с лицами, в собственность которых переходит жилплощадь, либо отдельно, но не утратившие права пользоваться данным объектом.

Нотариально заверять такой договор не нужно, государством взимается только пошлина за регистрационные действия.

За два десятилетия в частную собственность переоформлено более 80% муниципального и государственного жилищного фонда РФ. При этом уже 2 раза бесплатная приватизация чуть было не была прекращена (в 2006 и 2010 годах), но каждый раз продлевалась властями. В 2010 г. планировалось, что данный процесс уже бесповоротно закончится 1 марта 2013 года, и по мере приближения этой даты стал нарастать ажиотаж среди тех, кто по каким-то причинам не торопился с приватизацией квартиры или испытывал с этим объективные трудности.

«Самый окончательный» срок приватизации жилых помещений

Российским президентом вновь было принято решение приватизационный процесс продлить. Ведь когда официально истечет его срок, квартиры, предоставляемые государством по договорам социального найма имеющим на это право гражданам, можно будет получить в собственность исключительно путем выкупа по рыночной стоимости.

Сначала продлить сроки приватизации ответственные за этот вопрос чиновники намеревались только для военнослужащих, которым отдельным законом было разрешено приватизировать жилье в течение еще 2 лет. Однако глава государства высказал мнение, что и военные, и гражданские лица в данной ситуации должны находиться в равных условиях. Не желая ухудшать положение первых, В.В.

Путин посчитал целесообразным и справедливым установить единый срок для всех.

19 февраля 2013 года нижней палатой российского парламента сразу в трех чтениях был принят закон о продлении бесплатной приватизации жилых помещений для россиян до 1 марта 2015 года, позднее получивший № 16-ФЗ и вступивший в действие 25 февраля.

Примечателен тот факт, что депутаты от КПРФ и «Справедливой России» предлагали сделать ее бессрочной, поскольку не видели смысла в установлении дат, определяющих, когда в очередной раз «окончательно» заканчивается бесплатная приватизация, и постоянном их переносе. Однако данное предложение было отвергнуто правительством и в Госдуме не получило нужного числа .

Почему власть продлевает сроки безвозмездной приватизации?

Изучающие приватизацию жилищного фонда в России специалисты отмечают, что «слабым звеном» политики ее сворачивания является явная дискриминация очередников, жителей аварийных домов, выпускников детских домов.

Ведь те из них, кто, простояв в очереди или промучившись в непригодных для проживания помещениях многие годы, получит социальные квартиры уже после официального завершения бесплатной приватизации, утрачивают права, которыми до этого воспользовалась подавляющая часть населения страны.Здесь красноречивее всего свидетельствуют факты.

В начале 2013 года получение социальной квартиры ожидали не менее 2,5 млн российских семей, причем в столице, к примеру, средний срок очереди составлял 21 год, а в Санкт-Петербурге — четверть века.

В декабре 2013 года президент РФ констатировал, что государственная программа ликвидации ветхого и аварийного жилья и расселения его обитателей выполнена лишь 4%.

Учитывая данные обстоятельства, эксперты прогнозируют рост социальной напряженности и падение рейтинга чиновников высшего звена, когда бесплатная приватизация будет объявлена завершенной. Поэтому вполне логичны периодические попытки депутатов различных фракций убедить Думу в необходимости принятия закона о бессрочной приватизации. В частности, весной 2013 года подобный законопроект был вынесен на рассмотрение парламента представителями ЛДПР, однако безрезультатно.

Президент ограничился указанием правительству, прозвучавшим в конце февраля 2013 года, законодательно закрепить исключения для очередников (включая бывших военнослужащих) и детдомовцев.

Правительство предложило схему, согласно которой, с момента, когда гражданам из данных категорий населения выделяются квартиры (даже после 2015 года), им будет дан год для принятия решения и приватизации полученной жилплощади на безвозмездной основе. Однако такие поправки пока не приняты.

Как воспользоваться правом на приватизацию?

Граждане, желающие приватизировать закрепленную за ними социальную квартиру, должны до конца февраля 2015 года обратиться с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов в местный уполномоченный орган. К примеру, москвичам нужно будет посетить отдел городского Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в ведении которого находится приватизация в столице.

Для удобства граждан образец заявления о приватизации размещен на правительственном сайте. Кроме того, в Москве такие заявления принимаются и в электронном виде, что упрощает процедуру переоформления квартиры. Однако после принятия заявления госорганом все равно потребуется подъехать туда лично для передачи остальных бумаг.

О каком пакете документов идет речь? Обязательно понадобятся:

  1. Российские паспорта и их копии всех граждан, зарегистрированных в приватизируемом помещении (включая детей старше 14 лет).
  2. Копии свидетельств о рождении всех зарегистрированных на данной жилплощади детей в возрасте до 14 лет.
  3. Копии свидетельств о смерти всех, кто был зарегистрирован в квартире на момент кончины.
  4. Оригиналы документов на жилое помещение: ордер (на вселение или обменный), выписка из Распоряжения, договор социального найма, кадастровый или технический паспорт с планом квартиры и экспликацией (если в помещении имела место перепланировка, необходимо свидетельство о ее узаконивании).
  5. Письменное согласие на осуществление приватизации (в противном случае — нотариальный отказ в пользу других участников) всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в объекте.
  6. Выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных в квартире и выбывших из нее с момента выдачи ордера гражданах (если выбывали лица, на момент приватизации не достигшие совершеннолетия, нужна выписка из домовой книги с места их действующей регистрации).
  7. Справка, подтверждающая факт первичного использования лицами права на бесплатную приватизацию.

Выписку из домовой книги, справку о неучастии в приватизационном процессе и договор соцнайма квартиросъемщик получает в БТИ того района, где он зарегистрирован. Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению ведомством в течение двух месяцев.

Еще около двух недель уходит на оформление в территориальном управлении Росреестра Свидетельств о праве собственности на определенную долю в квартире для каждого участника приватизации. Нужно отметить, что, согласно закону № 54-ФЗ от 15 мая 2002 г.

приватизационным договором может быть установлена лишь долевая собственность (возможность выбора совместной исключена).

Стоит ли отказываться от услуг социального найма?

Договор социального найма имеет бессрочное действие, которое не закончится до тех пор, пока в жилье хоть кто-то зарегистрирован (обычно это близкие родственники квартиросъемщика, которые фактически по очереди наследуют помещение).

Такую квартиру нельзя продать, но можно обменять на другую, тоже находящуюся в муниципальной или госсобственности, по соглашению с ее нанимателем.Сумма для оплаты коммунальных услуг в социальном жилье начисляется по меньшим тарифам, чем те, что действуют для приватизировавших свою квартиру лиц.

Социальным нанимателям также не нужно платить налог на недвижимость, который с 2014 года рассчитывается исходя не из инвентаризационной стоимости, а из рыночной, которая в среднем в 20 раз выше.

За задолженность по коммунальным платежам наниматели могут лишиться квартиры, но при этом их обязаны переселить в жилое помещение меньшей площади. У собственников жилье тоже может быть отобрано, но лишь в том случае, если оно у них не единственное.

Однако в Думу все чаще вносятся законопроекты об отмене данной оговорки и о возможности конфисковать недвижимость в счет уплаты долгов собственника по коммунальным платежам, алиментам и даже потребительским кредитам.

К слову, при невозможности погасить какой-либо кредит наниматель в любом случае не рискует потерять жилое помещение, т.к. оно является собственностью государства.

При расселении жителей ветхого или аварийного дома собственнику квартиры предоставляется новое жилое помещение площадью не меньше имевшегося, независимо от количества зарегистрированных в нем. Наниматели жилья по договору социального найма получают новую квартиру, площадь которой рассчитывается с учетом социальной нормы на одного человека, действующей в конкретном регионе. Чем больше жильцов зарегистрировано в «социальном» помещении, тем большую жилплощадь семья получит в результате расселения.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что приватизация квартир имеет как очевидные плюсы, так и не менее весомые минусы. И стоит тщательно их обдумать, прежде чем принимать такой подарок от государства.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/kogda-zakanchivaetsya-privatizacija-kvartir.html

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России и будет ли очередной перенос сроков? Мнения юристов

С 1991 года у всех граждан нашей страны появилась возможность бесплатной приватизации государственных и муниципальных квартир, которые во времена СССР были предоставлены им на правах социального найма.

Также такая возможность появилась и у определённого круга лиц, получивших квартиру от государства и после распада Союза – это граждане, состоящие на военной службе, очередники, обитатели аварийных квартир, сменившие своё место проживания на новое по причине сноса и лица, проживающие в условиях, несоответствующих социальным нормам.

На сегодняшний день никто точно не ответит, когда заканчивается приватизация, хотя в период с 1 марта 2005 года по 15 июня 2005 года в соответствии с коррективами, внесёнными в Жилищный Кодекс РФ, бесплатный перевод муниципального жилья в частную собственность был отменён. Но по решению Конституционного судебного органа после вышеупомянутого срока это ограничение было снято.

Если подойти к вопросу приватизации с юридической точки зрения, то это не что иное, как передача жилья государственными органами частным лицам, законно претендующим на квартиру посредствам заключения между заинтересованными сторонами официального договора. При этом никакая нотариальная заверка документа такого рода не потребуется.

Хочется отметить, что за время существования возможности приватизации государственного жилья, было переоформлено 80% муниципальных квартир. При этом бесплатную регистрацию пытались отменить более 2 раз, но каждый раз она продлевалась властями. В 2010 г. было запланировано, что приватизация будет окончательно прекращена в 2013 году, но этого так и не произошло.

Когда закончится приватизация квартир?

Президентом Российской федерации в очередной раз было принято решение о продлении сроков бесплатной приватизации государственных квартир. Это мотивировалось тем, что по истечении приватизационного периода, квартиры, которые предоставляются государством по договору о социальном найме претендующим на это право гражданам, будут оформляться в собственность только путём выкупа недвижимого имущества по рыночной цене.

Первоначально продление приватизационных сроков планировалось чиновниками только лицам, состоящим на военной службе, которым в соответствии с дополнением к основному закону будет разрешена приватизация жилья на протяжении ещё 2 лет.

Однако главой государства было высказано мнение, что и военнослужащие и гражданские лица в такой ситуации обязаны находиться в одинаковых условиях.

Стремясь не ухудшить положение обеих сторон, президент посчитал, что будет целесообразно, чтобы приватизационные сроки были одинаковы для всех.

В феврале 2013 года российским парламентом сразу в нескольких чтениях приняли закон, исходя из которого, приватизация жилья для всех граждан РФ будет продлена до 1 марта 2015 года.

При этом хочется подчеркнуть, что депутатами на рассмотрение выносился вопрос бессрочной приватизации квартир, так как они не видят смысла в установлении сроков, которые определяют, когда снова закончится приватизация.

Но это предложение в Госдуме не набрало минимально необходимого количества .

Специалистами, которыми изучался вопрос приватизации жилья на территории России, было отмечено, что наиболее болезненным звеном в политике её сворачивания считается прямая дискриминация определённых категорий лиц РФ:

  • очередников, претендующих на государственное жильё;
  • жителей, проживающих на аварийной жилплощади;
  • граждан, воспитываемых в детских домах.

Это обусловлено тем, что категория вышеперечисленных граждан, простояв в бесконечной очереди либо промучившись в квартире, непригодной для проживания на протяжении многих лет, получат социальное жильё, после того как официальная бесплатная регистрация будет отменена. Поэтому их права по отношению к лицам, которые успели воспользоваться бесплатной услугой, будут ущемлены.

Хочется отметить тот факт, что в 2013 году получение социального жилья ожидалось более 2,5 миллионами граждан. При этом в Москве сроки очерёдности составляли 20 лет, когда в Санкт-Петербурге они достигали четверти века. В 2013 году главой РФ был констатирован факт, что государственную программу устранения непригодной для проживания или ветхой жилплощади выполнили всего на 4%.

Исходя из того, когда закончится бесплатная приватизация квартир, экспертами прогнозируется рост социального негодования. Поэтому вполне логично периодическое желание депутатов входящих в состав разных фракций переубедить Думу в важности подписания закона о бессрочной приватизации.

При этом президент ограничился указом, на законодательном уровне закрепить исключения для лиц, претендующих на получение жилья в порядке очереди и выпускников детдома.

Правительством была предложена схема, в соответствии с которой, во время выдачи, данной категории лиц жилплощади, они получают год, на протяжении которого, должно быть принято решение, о приватизации недвижимого имущества.

Однако такая поправка до сих пор не принята в Думе.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Хочется отметить, что приватизация квартир в России, как и любые другие действия с недвижимым имуществом, имеет свои плюсы и минусы.

  • В случае образования задолженности по оплате коммунальных услуг может накладываться взыскание только в порядке ареста, наложенного на недвижимое имущество. При этом квартира будет выставлена на торги. В свою очередь, полученные средства пойдут на погашение коммунальных долгов, а оставшуюся часть вернут бывшему владельцу.
  • Если произошёл развод семейной пары, а жильё принадлежало одному супругу до момента заключения брака, то квартира возвращается в собственность законного владельца. Если жильё приобреталось после заключения брака, то оно делится в равных частях либо в соответствии с брачным договором.
  • Если квартира находится в кредите, который своевременно не погашается, собственник будет отвечать подолгу, в том числе и недвижимостью.
  • В случае с расселением при сносе, собственнику в обязательном порядке предоставляется новое жильё.

Граждане, изъявляющие желание приватизировать закреплённое за ними социальное жильё обязаны не позднее прописанного в законодательстве срока подать надлежащее заявление в органы местного самоуправления. При этом понадобится подготовить пакет документации в соответствии со следующим перечнем:

  1. паспорта граждан российской федерации совместно с ксерокопиями документов, лиц которые зарегистрированы в приватизируемой квартире;
  2. официально заверенные копии свидетельств детей, которые зарегистрированы в квартире и не достигли 14-летнего возраста;
  3. копии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны, на жилплощади, на момент смерти;
  4. оригинал ордера на квартиру, выписка из соглашения о социальном найме, кадастровый и технический паспорта с планом жилья и введением помещения в экспликацию;
  5. согласие всех лиц достигших совершеннолетнего возраста и прописанных в приватизируемом жилье;
  6. домовая книга или выписка из неё обо всех проживающих или выбывших из квартиры с момента получения ордера;
  7. документ, удостоверяющий факт неиспользования гражданами прав на бесплатную приватизацию.

Домовую книгу, акт о неиспользовании права бесплатно приватизировать жильё и договор о соцнайме квартиросъёмщики получают в БТИ по месту регистрации. Заявление с пакетом необходимой документации рассматривается ведомственными органами в течение двухмесячного срока.

Смысл использования социального найма жилья

Соглашение о социальном найме обладает бессрочным действием, которое не заканчивается до момента пока в квартире кто-либо зарегистрирован. Но такая жилплощадь не подлежит продаже, но её можно разменять на другое жильё, подобного рода, по соглашению с официальными нанимателями.

Хочется также отметить, что расценки на уплату коммунальных услуг в государственном жилье начисляются по сниженному тарифу. Съёмщик социальной квартиры также освобождается от уплаты налога на недвижимое имущество, который с 2014 года начисляется в соответствии с рыночной стоимостью квартиры, а не как раньше исходя из инвентаризационной цены жилплощади, которая в среднем в значительной мере ниже.

Хочется отметить, что при наличии долгов по уплате коммунальных услуг квартиросъёмщика могут лишить жилья, но при этом он должен быть переселён в квартиру, меньшую по площади.

У собственника, квартира может быть также отобрана, но лишь в той ситуации, если это не единственное жильё.

При этом в случае невозможности погашения кредита квартиросъёмщик в любой ситуации не рискует утратить жильё, так как оно принадлежит государству.

В ситуации, когда происходит расселение жильцов ветхой или аварийной постройки, собственникам жилплощади предоставляются квартиры, алогичные по площади предыдущему жилью. Из вышесказанного можно прийти к заключению, что приватизация квартир обладает как очевидными плюсами, так и не менее весомыми минусами. Поэтому стоит всё тщательно взвесить, перед тем как воспользоваться бесплатной приватизацией жилья.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kogda-v-rossii-zakanchivaetsya-privatizaciya-kvartir.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры